Доверенность на приемку квартиры от застройщика образец

Доверенность на приемку квартиры от застройщика образец

Доверенность на приемку квартиры от застройщика образец

Очень часто застройщик изменяет условия ДДУ, срок передачи готового жилья покупателю. За два месяца до окончания срока строительства, застройщик обязан известить покупателя о перемене сроков сдачи объекта.

Застройщик посылает дольщику в письменном виде предложение о новом сроке передачи жилья. Если оно будет подписано, в последующем дольщик теряет право на получение судебной неустойки из-за срыва сроков строительства объекта.

Если в образце доверенности ДДУ, которую вы дали застройщику, есть право подписи от вашего лица, можете не рассчитывать на получение компенсации от долгостроя.

  • Метраж новой квартиры может не соответствовать ДДУ, в этом случае застройщик вправе вернуть деньги за недостроенные метры.
  • Передача объекта со скрытыми и явными дефектами. Прежде, чем подписать акт приёма-передачи жилья, следует внимательно осмотреть новое помещение.
  • Доверенность на приемку квартиры от застройщика образец
  • Нюансы
  • Доверенность при приемке квартиры
  • Доверенность на получение квартиры от застройщика образец
  • Доверенность на государственную регистрацию ДДУ: возможные риски и особенности оформления
  • Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы
  • Зачем документ нужен застройщику
  • Доверенность нужна
  • Какие подводные камни может скрывать ДДУ

Доверенность на приемку квартиры от застройщика

По общему правилу, квартиру принимает то лицо, которое указано в договоре долевого строительства. Однако, данное лицо может привлечь эксперта в области строительства для приемки квартиры либо попросту быть занятым.

Что делать в данной ситуации.

Принять квартиру может другое лицо, однако, на него должна быть надлежащим образом оформлена нотариальная доверенность с правом осуществления таких действий.

Для подписания акта приема-передачи представителю необходимо будет предъявить данную доверенность, а также паспорт для подтверждения своей личности.

Нюансы

Нюансов в приемке жилого объекта в данном случае достаточно много.

Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по вопросу государственной регистрации договора долевого участия в строительстве № ____ от «__» _____ 20__г.

, для чего предоставляю им право подавать, получать и подписывать заявление о государственной регистрации с приложением, уведомления и заявления о приостановке государственной регистрации, зарегистрированный договор долевого участия, оплачивать государственную пошлину без права подписания и государственной регистрации любых дополнительных соглашений к договору долевого участия »

Доверенность при приемке квартиры

Если же дольщик лично участвует в приемке квартиры, оформление доверенности не нужно! Указание застройщика на необходимость предоставления такой доверенности необоснованно и ничем не подкреплено.

В дальнейшем он будет отчитываться в налоговой инспекции, и делать перерасчёты по налогам на прибыль, полученную по имущественным объектам.

Какие права получает застройщик по доверенности на регистрацию ДДУ:

  • оформление квартиры на имя собственника, покупателя жилья;
  • оформление других документов на ваше имя.

Какая должна быть доверенность для ДДУ образец:

  • в ней прописывается разрешение на регистрацию ДДУ и ведение с инстанциями переговоров от вашего лица;
  • в том числе разрешается подавать и получать справки от вашего имени;
  • проследите, чтобы доверенность не содержала в своём контексте права на подписание документов от вашего имени, т.е.

Доверенность на получение квартиры от застройщика образец

Для тех же, кто планирует обустроить все по своему вкусу больше подойдут следующие варианты.

  • Черновая отделка. В данном случае, в квартире есть все необходимые коммуникации и межкомнатные перегородки, квартира подготовлена к косметическому ремонту. Такой вариант вполне удобен для тех, кто планирует самостоятельно обустроить свое жилье, однако, существенно отодвинет дату заселения в такую квартиру.
  • Квартира без отделки. Такой вариант выглядит, как бетонная коробка. В квартире отсутствуют межкомнатные перегородки, присутствуют только несущие конструкции. Для кого данный вариант будет выгодным? Для тех, кто хотел бы создать индивидуальную планировку квартиры на свое усмотрение.В таком объекте реализовать полет соей фантазии удастся на все 100%.

Если застройщик докажет, что вы намеренно уклоняетесь от приемки квартиры: знали о передаче квартиры, но не стали принимать, — он без вашего согласия передает вам квартиру. Теперь за нее отвечаете только вы.

Доверенность на государственную регистрацию ДДУ: возможные риски и особенности оформления

  • первую регистрацию договора может выполнить застройщик по доверенности покупателя;
  • доверенность должна быть заверена нотариусом;
  • если договор оформляется на несовершеннолетнее лицо до 14 лет, прикладывается свидетельство о рождении;
  • план жилья с метражом будущей квартиры;
  • документы о разрешении опекунства, если сделка совершается недееспособным лицом.

Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы

Обычно в договорах прописывается дата.

Первый раз удобнее всего регистрировать договор на долевое строительство застройщику, поэтому ему потребуется доверенность от вашего лица.

Доверенность, которая выдаётся на работника компании застройщика, должна содержать:

  • ФИО и паспортные данные доверителя;
  • ФИО и паспортные данные лица, которому вы доверяете действовать от своего имени;
  • указывается срок, на который выдаётся доверенность;
  • последовательно перечисляются действия, необходимые для выполнения, которые можно будет сделать в рамках доверенности.

Для того чтобы скорее избежать формальностей, застройщик собирает доверенности от дольщиков, чтобы вкупе зарегистрировать их.

Зачем это ему нужно? Без регистрации договоров у него возникнут проблемы при получении платежей дольщиков и отчётностью в его работе.

При этом нотариальная доверенность необходима лишь в одном случае, когда будущий владелец квартиры не может лично присутствовать при ее осмотре и подписании всех необходимых документов, а именно: акта приемки-передачи, смотрового листа.

Такие ситуации нередки, если дольщик временно находится/проживает в другом городе/стране. В этом случае он может оформить нотариальную доверенность на любое лицо с указанием полного перечня полномочий своего представителя.

В то же время ограничений на доступ к объекту третьих лиц нет и выписывать нотариальную доверенность на сопровождающих не нужно, если собственник лично присутствует при приемке недвижимого имущества.

После долгих расчётов и размышлений, принято решение приобрести собственное жильё за минимальную цену, и покупатель заключает договор долевого участия.

Однако, на этом пути дольщика подстерегают всевозможные бумажные преграды.
Одним из первых документов создается доверенность на застройщика для регистрации ДДУ.

После приобретения покупки квартиры в новостройке по ДДУ, застройщик попросит доверенность для совершения действий от вашего лица.

Зачем документ нужен застройщику

Договор долевого участия, в соответствии с ФЗ №214 и статьёй 17 требует обязательной государственной регистрации, в противном случае, в дальнейшем, покупатель не сможет оформить собственность на своё имя, так как для этого по закону требуется предоставить зарегистрированный в Госреестре договор.

В это статье рассказываем, в каких ситуациях доверенность на приёмку квартиры необходима, а в каких она не требуется. А также что делать, если застройщик требует нотариальную доверенность, когда она не нужна.

Доверенность нужна

Вы могли купить квартиру из другого города или просто не иметь возможности приехать в указанный час на осмотр.
Для таких ситуаций мы сделали услугу «Приёмка квартир» доступной дистанционно.

Для дистанционной приёмки необходимо оформить доверенность на специалиста по приёмке квартиры и заверить её у нотариуса. После оформления доверенности специалист сможет приехать в указанный день на осмотр квартиры, провести все необходимые замеры, составить смотровой лист с перечнем дефектов и предоставить его застройщику.
Вся информация о приёмке и фотоотчет отправятся вам на почту.

  • доверенность должна быть заверена нотариусом;
  • если договор оформляется на несовершеннолетнее лицо до 14 лет, прикладывается свидетельство о рождении;
  • план жилья с метражом будущей квартиры;
  • документы о разрешении опекунства, если сделка совершается недееспособным лицом.

Представитель Госреестра выдает справку о получении пакета документов для государственной регистрации, где обязательно прописывается:

  • дата подачи заявлений;
  • предоставляется список документов;
  • инициалы лица, получившего документы;
  • телефон, по которому можно узнать, как продвигается регистрация.

Завершение процесса ознаменуется отметкой о государственной регистрации.

Следует знать, что при оформлении договора ДДУ по ипотеке, заёмщик освобождается от госпошлины. Для юридических лиц она составляет 4000 руб.

Какие подводные камни может скрывать ДДУ

Договора долевого участия становятся всё более привлекательными для населения. Однако фиксируется много нарушений прав граждан, которые вступают в отношения долевого строительства.

На что следует обратить внимание при приобретении строящегося жилья у застройщика:

  • Договор должен носить название – договор долевого участия.

Источник: http://children-helper.ru/doverennost-na-priemku-kvartiry-ot-zastrojshhika-obrazets

Что нужно иметь при себе

Для приема квартиры новый собственник должен иметь при себе документ, удостоверяющий личность – паспорт.

Нелишним будет захватить инструменты, которые могут проверить вентиляцию, водоотведение, проводку, оконные конструкции, двери и иные существенные элементы строительства и отделки.

Приемка квартиры от застройщика без отделки

В принципе алгоритм приема такой же, как и при других видах отделки.

  • доверенность должна быть заверена нотариусом;
  • если договор оформляется на несовершеннолетнее лицо до 14 лет, прикладывается свидетельство о рождении;
  • план жилья с метражом будущей квартиры;
  • документы о разрешении опекунства, если сделка совершается недееспособным лицом.

Представитель Госреестра выдает справку о получении пакета документов для государственной регистрации, где обязательно прописывается:

  • дата подачи заявлений;
  • предоставляется список документов;
  • инициалы лица, получившего документы;
  • телефон, по которому можно узнать, как продвигается регистрация.

Завершение процесса ознаменуется отметкой о государственной регистрации.

Следует знать, что при оформлении договора ДДУ по ипотеке, заёмщик освобождается от госпошлины. Для юридических лиц она составляет 4000 руб.

  • Черновая отделка. В данном случае, в квартире есть все необходимые коммуникации и межкомнатные перегородки, квартира подготовлена к косметическому ремонту. Такой вариант вполне удобен для тех, кто планирует самостоятельно обустроить свое жилье, однако, существенно отодвинет дату заселения в такую квартиру.
  • Квартира без отделки. Такой вариант выглядит, как бетонная коробка.

Важно

В квартире отсутствуют межкомнатные перегородки, присутствуют только несущие конструкции. Для кого данный вариант будет выгодным? Для тех, кто хотел бы создать индивидуальную планировку квартиры на свое усмотрение.

В таком объекте реализовать полет соей фантазии удастся на все 100%.

Получив от застройщика акты приема-передачи квартиры (в них должны быть ссылки на ранее заключенные и уже зарегистрированные в ЕГРП договоры долевого участия, уступки и прочее), кадастровый паспорт (необязателен) и доверенность, Вы самостоятельно можете сдать эти документы в любой МФЦ, оплатив государственную пошлину.

Через несколько дней Вы получите выписку ЕГРН и сможете заключить договор на обслуживание с управляющей компанией.

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Могу ли я вернуть переплаченные проценты при досрочном погашении?

Отвечает юрист (гражданское право), предприниматель, экономист Роман Харланов:

Прежде всего потребуется копия акта о сдаче госкомиссии о том, что дом принят в эксплуатацию.

Нередко можно заметить тёмные пятна и даже плесень, связанные с протечками;

  • ровность стен;
  • качество стяжки пола, наличие трещин, пустот;
  • наличие и работоспособность всех коммуникаций: электрики, водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции;
  • двери и окна, качество их монтажа и работоспособность фурнитуры;
  • качество отделочных работ.

При приёме квартиры с отделкой тщательно проверьте, выполнены ли все виды работ, предусмотренные ДДУ, а также соответствуют ли использованные материалы и оборудование условиям договора. Тщательно осмотрите потолок, стены, пол. Ровно ли уложена финишная отделка, нет ли пустот под кафельной плиткой, трещин на штукатурке.

Именно данный перечень необходимо особо внимательно изучить перед тем, как принимать квартиру.

  • Смотровой лист. Этот документ заполняется в процессе осмотра квартиры. Все обнаруженные недостатки заносятся именно в него.
  • Акт приема-передачи квартиры. Данный акт является конечным документом в принятии квартиры. Подписывая его, покупатель подтверждает, что принимает объект, с недостатками или без них.

Что должен содержать акт приема-передачи квартиры

В данном документе обязательно указываются стороны (застройщик и покупатель), дата приема, принимаемый объект. В том случае, если в процессе принятия объекта обнаружены существенные недостатки, их также необходимо указывать в данном документе.
В таком случае квартира будет принята с оговорками.

Внимание

После долгих расчётов и размышлений, принято решение приобрести собственное жильё за минимальную цену, и покупатель заключает договор долевого участия. Однако, на этом пути дольщика подстерегают всевозможные бумажные преграды.

Одним из первых документов создается доверенность на застройщика для регистрации ДДУ. После приобретения покупки квартиры в новостройке по ДДУ, застройщик попросит доверенность для совершения действий от вашего лица.

Доверенность на приемку квартиры от застройщика

По общему правилу, квартиру принимает то лицо, которое указано в договоре долевого строительства. Однако, данное лицо может привлечь эксперта в области строительства для приемки квартиры либо попросту быть занятым.
Что делать в данной ситуации.

Принять квартиру может другое лицо, однако, на него должна быть надлежащим образом оформлена нотариальная доверенность с правом осуществления таких действий.

Для подписания акта приема-передачи представителю необходимо будет предъявить данную доверенность, а также паспорт для подтверждения своей личности.

Доверенность на приемку квартиры от застройщика – Малина-групп

Доверенность на приемку квартиры от застройщика образец

07.05.2018

Как уже говорилось выше, нотариальная доверенность необходима только в том случае, если квартиру принимает другой человек без вашего участия. Но если вы сами собираетесь присутствовать на приёмке, требование доверенности на сопровождающих — безусловное нарушение прав потребителя.

3.

Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Принять квартиру в новостройке

Если вы не подписали акт приемки-передачи при несущественных недочетах, то через два месяца застройщик может со своей стороны составить односторонний акт. Если застройщик докажет, что вы намеренно уклоняетесь от приемки квартиры: знали о передаче квартиры, но не стали принимать, — он без вашего согласия передает вам квартиру. Теперь за нее отвечаете только вы.

Доверенность на приемку квартиры

с правом осуществления платежей по договору участия в долевом строительстве, открытия/закрытия лицевого счета, в том числе для расчета аккредитивом, подачи и подписания заявления на открытие/закрытие аккредитива, внесение изменений в условия аккредитива, с правом подписания: договора банковского счета и иных сделок, дополнительных соглашений к ним, в том числе о расторжении, расчетных документов, заявления на подключение услуги интернет-банк, приходных и расходных кассовых документов в целях пополнения счета, а также снятия с него денежной наличности, распоряжаться счетом, открытым на мое имя, производить оплату, в том числе оплату необходимых комиссий, получать денежные средства, делать от моего имени заявления, расписываться за меня

Приемка квартиры у застройщика — необходимые документы и правила

В данном документе обязательно указываются стороны (застройщик и покупатель), дата приема, принимаемый объект. В том случае, если в процессе принятия объекта обнаружены существенные недостатки, их также необходимо указывать в данном документе. В таком случае квартира будет принята с оговорками. Кто же будет устранять недостатки?

Читать еще —>  Октмо для ип как узнать

Доверенность застройщику для гос

В доверенности на государственную регистрацию не должна включать в себя иных полномочий, кроме: «представлять мои интересы в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по вопросу государственной регистрации договора долевого участия в строительстве № ____ от «__» _____ 20__г.

, для чего предоставляю им право подавать, получать и подписывать заявление о государственной регистрации с приложением, уведомления и заявления о приостановке государственной регистрации, зарегистрированный договор долевого участия, оплачивать государственную пошлину без права подписания и государственной регистрации любых дополнительных соглашений к договору долевого участия »

Как оформить доверенность на акт приема передачи квартиры

Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Ларин А.С.

отказался оплачивать оставшуюся часть денежных средств, мотивируя это тем, что переход права собственности не был оформлен до конца, так как Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа. В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю.

В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее. В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом.

Может ли третье лицо подписать акт приемки квартиры?

  • о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
  • об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
  • о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
  • об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
  • об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);
  • о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
  • о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
  • о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).

Образец акта приема-передачи квартиры выглядит следующим образом: После составления акта необходимо проставить дату его подписания, а также поставить подписи сторон по сделке.

Принять квартиру в новостройке. шаг 1: бумаги

При проведении сделки рекомендуется составлять передаточный акт, так как он будет служить дополнительным доказательством того, что квартира действительно передана в собственность, и поможет избежать некоторых рисков. Передача квартиры по акту приема-передачи Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества.

Внимание Согласившись ранее на условия такого перехода (в том числе и цену) в договоре стороны должны определиться с моментом, когда квартира переходит от продавца к покупателю. Таким моментом выступает подписание передаточного акта.
Правовыми последствиями передачи квартиры, в первую очередь, являются риски, которые переходят от продавца к покупателю.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Не поддавайтесь на уговоры застройщика: сначала смотрите квартиру, потом решайте, подписать акт или нет. Как взять ипотеку и не остаться без штанов Еще иногда застройщик предлагает подписать акты ания по выбору управляющей компании.
Важно Но делать это сейчас бессмысленно: вы пока не собственник, так что ание будет незаконным.

Когда Рита принимала квартиру, застройщик предложил ей сразу стопку документов: «Давайте подпишем, а потом уже пойдем в квартиру, чтобы туда-сюда не бегать и не тратить ваше время».

За замену стекла пришлось платить Рите. Потеряла 16 тысяч рублей. В ДДУ пишут, сколько времени есть у застройщика на передачу.

По истечении этого срока дольщик получает право на неустойку.

Доверенность на прием квартиры

  • Закон Российской Федерации N 2300-1 «О защите прав потребителей»

По закону вы обязаны принять квартиру в указанный договором срок, либо в течение семи дней после получения уведомления о завершении строительства. При этом ни в одной правовой норме нет ограничений относительно того, кто может приходить с вами на приёмку квартиры.

Это означает, что на осмотр можно приглашать кого угодно — родных, друзей или специалистов по приёмке квартиры. Как уже говорилось выше, нотариальная доверенность необходима только в том случае, если квартиру принимает другой человек без вашего участия.

Но если вы сами собираетесь присутствовать на приёмке, требование доверенности на сопровождающих — безусловное нарушение прав потребителя.

Доверенность на приёмку квартиры. советы юриста

Исключения из правил Исключением могут быть случаи, когда власть на заверение утверждена пунктами трудового соглашения, то есть если в трудовом соглашении записано, что в обязательства конкретного работника входит проведение некоторых операций и подписание некоторых документов. Но обеспечить дополнительными полномочиями можно только заместителей руководителя, директоров филиалов и, изредка главных бухгалтеров.

Источник: http://malina-msk.ru/doverennost-na-priemku-kvartiry-ot-zastroyschika/

Принять квартиру в новостройке. Шаг 1: бумаги

Рита вложилась в новостройку.

Ника Троицкая маркетолог в недвижимостиКонсультант — Андрей Таргашов, юристРита пришла в офис застройщика, подписала бумаги, получила ключи и вошла в квартиру. В этой статье — о процессе приемки и документах, а в следующей — о штукатурке, стяжке и недочетах.Ранее в цикле «Как купить квартиру в новостройке»:

  • : как подготовиться и на что смотреть.
  • : три способа получить скидку там, где все боятся просить скидку.

Когда застройщик получил от городских властей разрешение на ввод дома в эксплуатацию, он отправляет вам бумажное письмо.

Стоит ли оформлять доверенность на юристов застройщика?

: Довольно часто представители застройщика предлагают дольщикам оформить на них нотариальную доверенность.

Это действительно может быть очень удобно, особенно если ты живёшь в одном городе, а квартиру строишь в другом, или просто нет времени ходить в Росреестр лично. Например, по доверенности юристы застройщика могут подписывать за дольщика и регистрировать изменения к ДДУ.

Это полномочие может быть использовано, если квартира сдаётся с просрочкой.

Юристы застройщика по доверенности подпишут за вас изменения в договор на перенос сроков передачи квартиры и проведут регистрацию.

Какая должна быть доверенность на регистрацию договора долевого участия и есть ли единый образец

> Договор долевого участия (в дальнейшем именуемый ДДУ) – письменное соглашение между дольщиком и застройщиком, в котором описано, кто и в каких долях вкладывает деньги в строительство жилых домов.

По итогу сделки дольщик получает квартиру в доме в соответствии со сроками сдачи. Чтобы избавить себя от непредвиденных затрат и излишних походов к юристу или нотариусу, следует полностью проанализировать доверенность на регистрацию договора долевого участия на предмет наличия подводных камней.

Под доверенностью на регистрацию ДДУ подразумевают уполномочивание одного лица (Застройщика/Девелопера) представлять и/или действовать в соответствии с интересами другого лица (Дольщика/Выгодоприобретателя), к примеру, регистрировать в Росреестре, в определённых правоотношениях. Истоком проблем является плохо проверенная доверенность на регистрацию ДДУ на наличие пунктов, которые могут полностью обернуться против, подписывающей их стороны.

Имеет ли право глав врач больницы заверить доверенность на приемку квартиры от застройщика?

Доверенность на приемку квартиры от застройщика

Доверенность на приемку квартиры от застройщика В это статье рассказываем, в каких ситуациях доверенность на приёмку квартиры необходима, а в каких она не требуется.

А также что делать, если застройщик требует нотариальную доверенность, когда она не нужна. Вы могли купить квартиру из другого города или просто не иметь возможности приехать в указанный час на осмотр.

Для таких ситуаций мы сделали услугу «Приёмка квартир» доступной дистанционно. Для дистанционной приёмки необходимо оформить доверенность на специалиста по приёмке квартиры и заверить её у нотариуса.

После оформления доверенности специалист сможет приехать в указанный день на осмотр квартиры, провести все необходимые замеры, составить смотровой лист с перечнем дефектов и предоставить его застройщику.

Вся информация о приёмке и фотоотчет отправятся вам на почту. Если вы собираетесь присутствовать на приёмке квартиры, оформление доверенности на кого-либо из сопровождающих не требуется.

Приемка квартиры в новостройке на основании доверенности

Добрый день.

У меня куплена квартира в новостройке в ипотеку (договор долевого участия 214-ФЗ). Квартира и ипотека оформлена только на меня одного. В скором времени начнется процесс сдачи дома и соответственно приемки квартир дольщиками.

Я буду длительное время находится в другом городе.

И в связи с этим хотел бы, чтобы весь процесс приемки вместо меня провел другой человек (родная мать) по нотариально заверенной доверенности.

На сколько я знаю процесс приемки состоит из нескольких этапов: — приемка квартиры и подписания акты приема-передачи квартиры; — регистрация квартиры в собственность в рег палате/МФЦ; — на основании замеров площади БТИ, получении денежных средств, в случае если квадратура уменьшилась; — возможно какие-либо еще этапы. Все ли этапы по приемке квартиры и регистрации ее в собственность можно выполнить другим человеком на основании доверенности?

Перечислите пожалуйста, какие этапы должны быть перечислены в доверенности, для проведения всех этапов по приемке и регистрации квартиры?

Чем опасна доверенность, которую просит предоставить застройщик

Здравствуйте. оформляем с супругой договор долевого участия на покупку квартиры в новостройке.

Застройщик — компания ПИК. Для оформления договора в регистрационной палате застройщик попросил сделать доверенность на ее сотрудников.

Текст доверенности нам предоставил застройщик и сказал, что нужно оформить все один-в один.

Доверенность мы сделали, и теперь хочу проконсультироваться у вас, какие неприятности могут возникнуть при оформлении такой доверенности, какая вообще практика существует по оформлению таких доверенностей, насколько это безопасно.

Вот кусок текста из доверенности, который беспокоит больше всего: настоящей доверенностью уполномачиваем .

Источник: http://kirov-sud.ru/doverennost-na-priemku-kvartiry-ot-zastrojschika-obrazec-47145/

Доверенность на получение квартиры от застройщика

Доверенность на приемку квартиры от застройщика образец

Вам необходимо обратиться с заявлением в центральный офис компании в рабочие часы отдела сопровождения договоров и предоставить новые паспортные данные.Новые паспортные данные будут прописаны в акте приема-передачи объекта недвижимости, изменения в существующий договор не вносятся.Если площадь Вашей квартиры изменилась, Вас уведомит представитель ГК КВС.

В случае увеличения квартиры более, чем на 1кв.м., необходимо произвести доплату разницы, согласно заключенному договору.В случае уменьшения квартиры более, чем на 1 кв.м., необходимо связаться по телефону с отделом сопровождения договоров по телефону (812) 633-09-50 и следовать дальнейшим инструкциям специалиста.

Возврат денежных средств, происходит на расчетный счет Участника долевого строительства, по предоставленным реквизитам.Подписания акта приема-передачи осуществляется после получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и осмотра квартиры участником долевого строительства, в установленные сроки согласно заключенному договору участия в долевом строительстве.

Для подписания акта приема-передачи необходимо выполнить в полном объеме обязательства по оплате цены договора.Если по тем или иным причинам участник долевого строительства не может принять квартиру лично, необходима нотариальная доверенность на представителя с правами осмотра квартиры и подписания Акта приема-передачи.

Такой срок обоснован тем, что компания реализует многоквартирные жилые комплексы разной высотности и требуется время, чтобы произвести осмотр квартир и устранить возможные замечания.Кроме того, среди покупателей имеются иногородние клиенты и клиенты с ненормируемым графиком работы, которые не могут оперативно приехать на приемку квартиры и им также необходимо осуществить показ квартиры.

Осмотры квартир осуществляются Участником долевого строительства, только после получения акта ввода объекта строительства в эксплуатацию, это связано это с тем, что посещение строительной площадки в период проведения строительных работ может быть опасно для жизни и здоровья.

Образец доверенности от собственника квартиры – specarcoolsoiwhepo’s blog

Оценить качество отделки и осмотреть материалы отделки, Вы можете в «Шоу-руме» в центральном офисе компании и на самом объекте строительства, по мере готовности данного помещения.Да, Участник долевого строительства может осуществлять досрочное внесение денежных средств по заключенному договору, но не ранее даты регистрации договора в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу или ЛО.

Наличие штампа регистрации с обратной стороны договора, говорит о том, что договор зарегистрирован в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу или ЛО.Регистрация по месту жительства (прописка) производится после оформления права собственности на квартиру (получения свидетельства о праве собственности).

Регистрация по месту жительства производится лично в территориальном отделении паспортного стола.При покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве право на имущественный вычет возникает с момента подписания участником долевого строительства акта приема-передачи квартиры.Наличие свидетельства о регистрации права собственности необязательно (п.п.

Проблематика приобретения строящегося жилья была актуальной для граждан во все времена существования данного вида правоотношений.

Доверенности образцы заполнения, 2019, 2018 – Образцы и бланки

В условиях кризиса риски добросовестных граждан удваиваются, по причине финансовой нестабильности компаний-застройщиков, банков и прочих организаций, тесно связанных с долевым строительством.

Уголовные дела, банкротства, постоянные просрочки сдачи объектов – суровая реальность, которая может коснуться каждого дольщика, который непредусмотрительно заключит сделку по приобретению строящегося жилья.

ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ Наиболее распространенным способом вложения денежных средств в строящееся жилье является приобретение квартир путем заключения договора долевого участия (далее – ДДУ) в соответствии с Федеральным законом от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).Причина такой популярности содержится в тексте Закона № 214-ФЗ: Однако гарантии, предоставленные гражданам Законом № 214-ФЗ, не могут обеспечить 100% получение дольщиком того результата от инвестиций, на который они рассчитывают, когда вносят свои денежные средства на счет банка/застройщика.Перед подписания ДДУ необходимо в обязательном порядке изучить следующую документацию застройщика: – полномочия лица, подписывающего ДДУ со стороны застройщика (доверенность/приказ о назначении/решение); – проектная декларация на строящийся объект недвижимости (как правило выкладывается на сайте застройщика); – свидетельство о праве собственности на строительный земельный участок; – проверить условия договора аренды земельного участка для строительства, если таковой имеет место; – разрешение на строительство недвижимости на конкретном участке; – ознакомиться с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) на застройщика.Проверить на соответствие полномочия подписанта застройщика, местонахождение застройщика, виды разрешенной деятельности) (на сайте налоговой службы); – проверить сведения об имеющихся судебных спорах с участием застройщика (на сайтах судов); – проверить застройщика в базе данных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов (на сайте ФССП); После проверки вышеуказанных документов можно приступать к детальному изучению самого ДДУ, условия которого застройщики устанавливают для собственной максимальной выгоды.Особенно обратить внимание стоит на штрафные санкции, связанные с просрочками, как финансовыми, со стороны дольщика, так и строительными, связанными со сдачей дома в эксплуатацию.

Большинство крупных компаний-застройщиков в РФ используют именно такую схему продаж, среди которых можно выделить: «ЛСР», «КВС», «Ленстройтрест».

ПРОЧИЕ ЗАКОННЫЕ СХЕМЫ ПРОДАЖ Кроме продажи жилья путем заключения ДДУ, существуют и другие схемы, которые можно условно подразделить на «законные», которые прямо предусмотрены законодателем в качестве допустимых, а также «обходные», которыми пользуются, как правило, недобросовестные застройщики, чтобы обойти установленные законом ограничения.

К числу «законных» схем (наряду с долевым участием в строительстве) относятся также членство в жилищных и жилищно-строительных кооперативах (далее – ЖСК) и приобретение жилищных сертификатов.Данные схемы продаж признаются допустимыми в соответствии с п.2 ст.1 Закона № 214-ФЗ.

ЖСК фактически подразумевает собой приобретение гражданином права членства в конкретном кооперативе с последующим получением в доме ЖСК квартиры, характеристики которой оговариваются сторонами в договоре паевого взноса.

В случае с приобретением жилищного сертификата, гражданин получает в свое распоряжение ценную бумагу от застройщика, а также, предварительный договор купли-продажи квартиры.У каждой из схем имеются свои как плюсы, так и минусы.

Стоит отметить, что преимуществом приобретения жилья путем вступления в ЖСК являются: А недостатками является отсутствие государственной регистрации договора (формально создает угрозу двойных продаж), может быть не установлен точный срок сдачи объекта, не распространяет свое действие ФЗ «О защите прав потребителей», невозможно уступить право требования по договору к третьему лицу, если он не является членом того же кооператива.Вступление в ЖСК для продажи строящихся квартир практикуется следующими компаниями-застройщиками: «ЦДС», «Лидер Групп», «Эталон».Приобретение жилищных сертификатов застройщиков также является одним из способов приобретения строящегося жилья, однако данная схема широкого распространения не получила, ввиду того, что застройщики вынуждены тесно взаимодействовать с дополнительной государственной службой (Федеральная служба по финансовым рынкам России), а также обеспечивать серьезными гарантиями выпуск этих ценных бумаг.

Так, для приобретения квартиры данным способом граждане приобретают у застройщиков выпущенные ими жилищные сертификаты, которые являются подтверждением их инвестирования в строительство дома, а также заключают предварительный договор купли-продажи.

Не смотря на относительную непопулярность схемы с выпуском жилищных сертификатов, в существующих на данный момент правоотношениях между застройщиками и дольщиками имеются следующие положительные для дольщика моменты: К минусам данной схемы относятся недоработки в законодательстве, которые позволяют застройщику избегать обязанности по передаче готовой квартиры.

Продажу жилищных сертификатов практикуют следующие компании: «Мегалит», «ЛЭК».«ОБХОДНЫЕ» СХЕМЫ Кроме того, как уже упоминалось, в распоряжении застройщиков имеются так называемые «обходные» схемы, признаки которых гражданам необходимо определять, чтобы обезопасить себя от лишних рисков.

Так, в 2005 году, практически сразу после принятия Закона № 214-ФЗ, юристы застройщиков разработали схему в обход действия нового закона, заключая с дольщиками договор купли-продажи векселя, равного по сумме стоимости строящейся квартиры, а также предварительный договор купли-продажи будущей квартиры.

К моменту завершения строительства стороны заключают договор купли-продажи готовой квартиры, оплата которого производится гражданином за счет денежных средств векселя.

К рискам для дольщиков, при строительстве объектов недвижимости по вексельной схеме, относится низкий уровень юридических гарантий передачи застройщиком в конечном итоге готовой квартиры, так как вексель застройщика лишь гарантирует возврат денежных средств к определенному сроку, а предварительный договор купли-продажи подтверждает лишь намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи.В то же время, имеется судебная практика, которая оценивает схожие правоотношения между дольщиками и застройщиками в соответствии с нормами Закона № 214-ФЗ (см., например, решение арбитражного суда Нижегородской области от по делу № А43-24597/2013).Также в арсенале застройщиков имеется схема, согласно которой застройщики продают строящиеся квартиры с помощью банка, который является посредником в отношениях между застройщиком и дольщиком, осуществляя финансирование строительства путем заключения кредитного договора с застройщиком и принятия на беспроцентный депозит от дольщиков денежные средства, направленные на будущее погашение кредитного договора, заключенного между банком и застройщиком.В то же время, застройщик заключает с дольщиками предварительные договоры купли-продажи квартир.

Для дольщиков данная схема, как и многие другие «обходные» схемы, несет больше рисков, так как на данные правоотношения не распространяется действие Закона № 214-ФЗ, но есть и свои плюсы: БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКА Банкротство застройщика относится как к категории дополнительных рисков для дольщика, так и к одному из способов защиты своих нарушенных прав.В силу п.2 ст.201.4 Федерального закона от № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ), дольщик вправе заявить в арбитражный суд по делу о банкротстве застройщика требование о передаче ему в собственность готовой квартиры, либо возврата денежных средств (с соответствующими штрафными санкциями).Так, намереваясь восстановить нарушенные права в ходе процедуры банкротства застройщика, дольщик должен придерживаться следующего алгоритма действий: При этом сопровождение интересов дольщика в ходе процедур банкротства застройщика является крайне сложной процедурой, поэтому квалифицированная юридическая помощь в данной категории споров является обязательной.

(9 , в среднем: 29)

Рассылка выходит раз в сутки и содержит список программ из Споры перешедших в категорию бесплатные за последние 24 часа.

Источник: http://rscac.spb.ru/spori/doverennost-na-poluchenie-kvartiry-ot-zastroyschika

В правах
Добавить комментарий