Сколько земли один пай

Отмена моратория на продажу земли. Полезно знать

Сколько земли один пай

Верховная Рада планирует отменить мораторий на продажу земли. Параллельно президент Владимир Зеленский предложил парламенту до 1 декабря 2019 года принять закон “О рынке земель сельскохозяйственного назначения”.

В связи с запланированными нововведениями возникает ряд вопросов. О продаже какой земли идет речь? Кто ее сможет продавать и покупать? По какой предположительно цене?

Какой земли касается отмена моратория?

Самое главное – речь идет о землях сельскохозяйственного назначения. Такая земля находится в собственности:

  • государства;
  • бывших колхозников (после образования независимого украинского государства земля, которая принадлежала колхозам, была распределена между колхозниками в виде земельных паев).

Земельных участков под строениями, дачных участков и прочих ни сам мораторий, ни его отмена не касаются.

Что такое земельные паи, кому они достались?

Понятие “земельный пай” появилось в 1994 году, когда начался дележ колхозной земли между бывшими колхозниками. В различных регионах в собственность каждому крестьянину перешло от 2 до 7 гектаров земли.

Ни горожане, ни работники совхозов, то есть государственных агропредприятий, ни сельские медработники, ни учителя и прочие специалисты, не трудившиеся в колхозах, сельхозземли не получили.

Однако, получив паи, граждане не получили права их продавать из-за того, что Верховная Рада ввела временный мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Этот мораторий продлевался в течение 25 лет, в последний раз – в декабре 2018 года.

Бывшие колхозники могут обрабатывать земли собственными силами, но, как правило, сдают их в аренду агропредприятиям (тем же бывшим колхозам, переименованным в агрофирмы). В 2018 году средняя арендная плата за один гектар составила 1613 гривен в год (нередко используется натуральная оплата продуктами земледелия).

Самая высокая арендная плата за один гектар в год зафиксирована в Черкасской (3524,7 грн.), Полтавской (2970,1 грн.) и Харьковской (2494,7 грн.) областях. Дешевле всего пользование землей обходилось в Запорожской (878 грн.), Херсонской (926,9 грн.) и Закарпатской (930,6 грн.)

Общая площадь частных земель, переданных в аренду в 2018 году, составляла 16,9 миллиона гектаров.

Как это будет работать?

После отмены моратория владельцы паев и государство как собственник части земель сельскохозяйственного назначения смогут продавать свою землю.

Эксперты выделяют несколько особенностей законопроекта “О рынке земель сельскохозяйственного назначения”:

  • право покупки земельных участков сельхознанзачения будет предоставлено гражданам Украины, территориальным громадам, государству и юридическим лицам, зарегистрированным в Украине;
  • предполагается, что землю можно будет продавать только на электронных земельных аукционах;
  • предусматривается обязательная регистрация цен на земельные участки при проведении транзакций;
  • законопроект будет регулировать правила продажи сельхозземель лицам, которым, в соответствии с законодательством, не могут принадлежать такие земли на праве собственности, к примеру, иностранцам (иностранные граждане не смогут покупать землю сельхозназначения).

Сколько земли можно будет купить?

Законопроектом оговариваются ограничения на количество земли, которое может быть сконцентрировано у одного собственника.

Общая площадь сельхозземли, которая может находиться в аренде и собственности одного лица, согласно документу, не может превышать 35% площади угодий на территории громады, не более 15% площади области и не более 0,5% площади страны.

Согласно этим показателям, вся земля сельскохозяйственного назначения в одном регионе теоретически может быть сконцентрирована в руках 7-ми собственников. А в целом по стране – в руках 200 человек.

Сколько может стоить земля?

По оценкам специалиста Института аграрной экономики Ольги Ходаковской (AgroPolit), один гектар земли сельскохозяйственного назначения после снятия моратория на ее продажу может стоить до 2,5 тыс. долларов (около 70 тыс. грн).

В случае снятия моратория продать свои земельные паи намерены около 10,4% собственников. Предложение на рынке земель может составлять 1,5 – 2,8 миллиона гектаров.

По данным эксперта, среди потенциальных продавцов и покупателей нет единой точки зрения на стоимость одного гектара земли:

  • 32% потенциальных покупателей считают приемлемой цену не выше 500 долларов за гектар;
  • 22,2% способны предложить около 1 тыс. долларов за гектар;
  • 10,7% могут купить землю по цене 2 тыс. долларов за гектар;
  • 15,3% согласны с ценой 2,5 тысячи долларов за гектар.

В Ассоциации животноводов Украины предлагают ввести минимальную стоимость земли с обязательной привязкой к реальной рыночной стоимости, в том числе мировой, – около 5 тысяч евро за гектар. Это, по версии авторов инициативы, позволит избежать скупки земель по минимальной стоимости.

“За” и “против”

Как и в любом деле, в данном начинании есть свои риски и возможные преимущества.

“За”

Человек должен иметь возможность распоряжаться своей собственностью (в качестве иллюстрации приводят пример с жильем: представьте, что у вас есть квартира, в которой вы не хотите или не можете жить, – но и продать не можете).

Открытие рынка земли привлечет дополнительные инвестиции в экономику (если даже землю не позволят скупать иностранцам, они якобы более активно начнут инвестировать в агропредприятия, и это привлечет, по разным оценкам, от 2 до 7 миллиардов долларов в год дополнительных инвестиций и поможет экономике расти дополнительно на 1-3% в год).

Крупным агрохолдингам выгодно нынешнее положение дел, когда они за “копейки” арендуют землю у селян. При этом продать свою землю владельцы паев не могут, а вынуждены сдавать в аренду за невысокую плату. В некоторых регионах живых денег крестьяне не видят – в качестве платы им могут давать часть выращенного урожая.

“Против”

Не проведена полная инвентаризация государственных земель. По словам противников отмены моратория, “зависло” около 10 миллионов гектаров – это земли запаса, неистребованные паи, паи тех, кто умер и не успел передать свою землю в наследство, земли, которые находятся вне населенных пунктов.

Не решена проблема неравенства крестьян – жители сел, в которых были колхозы, смогли получить земельные паи, а те, кто работал в совхозах, не получили.

Непонятна судьба земель, которые принадлежат территориальным громадам, так как децентрализация предполагает передачу государственной земли в коммунальную собственность.

Некоторые эксперты считают, что крупные агрохолдинги скупят все черноземы, а рядовые крестьяне и мелкие фермеры, как всегда, останутся с носом.

Есть опасность скупки земли по минимальной стоимости (в том числе с использованием принуждения собственников к продаже).

Сколько в Украине земли?

По данным Государственной службы по вопросам геодезии, картографии и кадастра, в стране – 42,7 миллиона гектаров сельскохозяйственных земель. Это примерно как площадь Германии и стран Бенилюкса.

Удельный вес площади сельскохозяйственных земель в общей площади (территории) Украины составляет 70,8%.

Сельхозземли состоят из:

  • пашня – 32,54 млн га;
  • пастбища – 5,43 млн га;
  • сенокосы – 2,4 млн га;
  • многолетние насаждения – 892,4 тыс. га;
  • залежные земли – 233,7 тыс. га;
  • другие сельскохозяйственные земли – 1,22 млн га.

izbirkom.org

Источник: https://www.sq.com.ua/rus/news/teksty/06.09.2019/otmena_moratoriya_na_prodazhu_zemli_polezno_znat/

1 пай земли это сколько гектар – Юридический онлайн справочник

Сколько земли один пай

Последние изменения: Июнь 2018

Среди сделок с землей сельхозназначения особое место занимают мероприятия по переоформлению и распоряжению наделами, входящими в состав общего имущества.

С 91 года прошлого столетия у работников коллективных хозяйств появилась возможность безвозмездно приобрести земельный пай, который будет далее использован по усмотрению человека.

Столкнувшись с необходимостью каким-либо образом распорядиться полученным паем, следует учитывать правовые особенности подобных сделок, ведь для надлежащего оформления документов придется пройти длительную и сложную процедуру.

Общие понятия

Следует отличать земельный пай от привычного участка в частной собственности.  Пай представляет собой часть общедолевой собственности, а размер определяется в виде процента от суммарного значения участков, выраженных в единицах измерения площади.

Зачастую, пай включают в уставной капитал заинтересованной организации (производственное предприятие, кооператив, акционерное общество), ведь первоначально выдел пая происходил в период преобразования советских хозяйств и организаций в коммерческие предприятия.

При выделении пая применяется принцип безвозмездности, однако при определении, кому положен надел, следует отметить, что право используется лишь гражданами, непосредственно связанными с колхозом или совхозом, из земель которого сформированы паи.

Чтобы оформить право на надел, надлежит пройти процесс приватизации, на основании которой будет зарегистрирован новый собственник, и проведена постановка на учет по Кадастру.

При намерении физически выделить надел, нужно узнать, как получить новые документы, ведь владельцу пая предстоит пройти длительную процедуру, связанную с межеванием и оформлением границ с присвоением номера по кадастровому учету и оформления кадастрового паспорта.

Текущая ситуация такова, что только половина земель представляет собой объединенные вместе паи, владельцы которых успешно переоформили собственность на себя.

Иными словами, земельный пай представлен в виде определенного размера земельной площади, приходящейся на человека, без выделения из общего числа и определения конкретных границ. Документальным основанием считать себя держателем пая земель сельхозназначения служит свидетельство, устанавливающее право в общей собственности.

Подтверждающий документ включает следующую информацию:

  • величину пая;
  • оценка в балло-гектарах;
  • вид назначения земли (под пашню, пастбище и т.д.)

Особенностью подобного права является усредненность характеристик и отнесение к виртуальной собственности, которая может быть, при желании, получена в виде собственности.

Законодательные нормы

Когда возникает потребность в оформлении пая и распоряжении им, необходимо изучить законодательные нормы, регулирующие правовые вопросы в земельном праве:

  • Процесс перевода пая в земли сельхозназначения, а также сделки купли-продажи, дарения, оформления наследства определяется согласно положений закона №101-ФЗ, утвержденного в 2002 году.
  • ЗК РФ регулирует статусы сельхознаделов.
  • Проведение постановки на кадастровый учет и связанные с техническим оформлением земель проводится согласно закона №218-ФЗ, с 1 января 2017.
  • Требования и нормы регистрационного оформления недвижимой собственности приведены в законе № 122-ФЗ (утрачивает силу с 01.01.2020 года).

Особенности использования и преимущества

Помимо земельных паев, которые начали выдавать с 1991 года, в процессе реорганизации коллективных хозяйств с 92-93 годов стали выделять имущественные паи.

Земельный пай отличается от имущественного тем, что он мог быть получен любым членом колхоза, без учета степени ценности вклада, который он внес в развитие своей организации.

Владение земельным паем дает большие возможности в отношении распоряжения своим правом:

  • Получать прибыль, полученную по результатам обработки земель и сбора урожая и последующей его продажи. Возможна выдача прибыли в натуральном выражении.
  • Пай может принести доход от его продажи или обмена на другую собственность.
  • Доля передается в дар или наследуется.
  • Земля может быть использована в качестве залогового обеспечения или внесена в уставной капитал кооператива.
  • Доход в виде арендной платы.
  • Передача в доверительное управление.

Проблема невостребованных земель

Не всегда паи используются и контролируются владельцами. Большая часть территорий под сельское хозяйство остаются не востребованы.

Согласно действующему законодательству, в случае отсутствия каких-либо распоряжений в отношении доли в течении 3 лет, она относится к категории невостребованных.

Законные основания для признания невостребованного пая появились сравнительно недавно и к их числу относят следующие параметры:

  • Держатель пая не установлен.
  • Владелец умер, а наследовать землю некому.
  • В случае смерти держателя пая наследник не вправе переоформить недвижимость, либо отказался от наследства.

При выявлении хозяев пая, невостребованность земель может быть опротестована в следующем порядке:

  1. Пишется заявление в местную администрацию.
  2. Оспорить решение собственников на общем собрании установившим невостребованность пая можно только в судебном порядке.

Порядок оформления

Процесс приватизации и выделения пая происходит в следующем порядке:

  1. В печатных средствах массовой информации региона публикуется информация о планируемом выделении.
  2. Спустя месяц проводится собрание пайщиков с целью согласовать параметры выдела.
  3. На организацию и проведение межевания уходит довольно длительный период, вплоть до 2 лет.
  4. После проведения межевания границы и формы согласуются с владельцами прилегающих земель и представителями земельного комитета. Проверка и согласование межевой схемы занимает 30-дневный период.
  5. Основанием считать процесс согласования завершенным служит получение заключения о соответствии плана положениям законодательства.
  6. Происходит постановка участка на учет по кадастру с присвоением уникального номера. Оформляется кадастровая документация, паспорт, план выделенного в натуральном виде надела.
  7. Участок проходит государственную регистрацию, а собственник получает подтверждающее свидетельство.

Приступая к оформлению, следует подготовиться к длительному процессу с соблюдением условий выделения пая.

Вопросы по продаже

Для продажи земли необязательно проводить специальные подготовительные работы. При составлении текста договора предметом сделки указывают только площадь земли, право на которую передается. Кроме того, в договоре отражают наличие/отсутствие обременений и срок, отведенный на перевод пая в собственность другого лица.

Приложением к договору станет схема участка, без установленных границ. Закон не предусматривает никаких ограничений по поводу возмездной передачи пая.

В процессе проверки юридической допустимости сделки продажи покупатель проверяет:

  • информацию с плана;
  • обозначенные границы;
  • стоимость по кадастру.

Цена и способ расчетов определяется сторонами договора по взаимному согласию.

После выделения земельного права необходимо провести регистрацию полученного права, с получением пакета правоустанавливающих документов, кадастровой и технической документацией.

Для регистрации выделенной земли и получения свидетельства обращаются в территориальный отдел Росреестра по месту, где находится недвижимость.

В пакет документации для регистрации входят:

  • протокол общего собрания пайщиков;
  • кадастровая документация на пай;
  • платежный документ на госпошлину.

При желании, пай оформляют через представителя, действующего по доверенности. На доверенное лицо также представляют личные документы, удостоверяющие личность.

Проверка характеристик участка по кадастровому номеру

В процессе оформления выделенного пая проводятся важные мероприятия по определению местоположения и границ надела. В результате, пай обретает конкретное выражение в виде четко обозначенной территории, которая ставится на кадастровый учет и регистрируется в базе с присвоением уникального кадастрового номера.

Из цифровой комбинации, представленной в кадастровом номере, можно узнать основные характеристики участка, его особенности, назначение и т.д.

Так как информация о земле, поставленной на кадастровый учет, находится в свободном доступе, для получения ответа на запрос, достаточно знать номер участка.

  • Размер земли, выраженный в кв.м.
  • Стоимость по кадастру (нужна для определения суммы имущественного налога).
  • Назначение использования земель.
  • Точное определение места нахождения.

Комбинация присваиваемого номера позволяет провести предварительную расшифровку основных характеристик земли:

  1. 2 первые цифры отвечают за обозначение субъекта Федерации, в которой расположен надел.
  2. 3-я и 4-я цифры обозначают определенный округ.
  3. 6 последующих цифр устанавливают принадлежность к определенному кварталу.
  4. Точное положение участка указывают последние цифры из номера.

Информацию об участке можно проверить онлайн в течение считанных минут. Достаточно ввести номер в строку поиска на сайте Росреестра в разделе Публичной кадастровой карты.

Дальнейшее распоряжение землей

Не стоит недооценивать значимость земельных паев, даже если текущий владелец пая не имеет прямого отношения к предприятию, занимающемуся обработкой всех, входящих в общую собственность территорий. Пай может быть продан, арендован, с получением соответствующего дохода, оговоренного между сторонами сделки.

Получив в собственность пай, можно производить с ним следующие виды сделок с паями и распоряжения:

  • Оформить договор купли-продажи, переоформив пай на заинтересованное лицо или организацию (колхоз, фермерство, либо другому пайщику).
  • Передать землю в дар. В данном случае, не следует подменять дарственной договор купли-продажи, так как в противном случае пай будет отчужден без каких-либо обязательств по оплате со стороны нового собственника. Кроме того, выявление подмены ведет к привлечению ответственности.
  • Выделить пай в виде конкретного участка, либо в составе собственности части пайщиков. После выделения единоличной доли пайщик становится полноправным собственником.

Для оформления купли-продажи, помимо самого договора и заявления с просьбой о переоформлении, потребуется подготовить для сделки следующие бумаги:

  • личные документы сторон сделки (оригиналы паспортов и ксерокопии);
  • заверенное нотариусом согласие на сделку второго супруга, если новый собственник или продавец находится в брачных отношениях;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • подтверждающие документы, свидетельствующие об уведомлении остальных дольщиков о планируемой продаже;
  • платежный документ, свидетельствующий об уплате пошлины.

Для успешной продажи одного намерения дольщика недостаточно. Право передать имущество в пользу другого хозяина можно только при условии, что администрация отклонила предложение купить землю.

Источник: https://rezonans-law.com/1-pay-zemli-eto-skolko-gektar/

Почем в Украине продают землю

Сколько земли один пай

Несмотря на законодательный запрет, в Украине бойко торгуют аграрной землей. Автор проанализировал более пять тысяч онлайн-объявлений о продаже паев и обнаружил ряд факторов, влияющих на стоимость земли.

В Украине запрещено торговать землей сельхозназначения — действует мораторий на осуществление операций покупки и продажи. Земли под мораторием немало: 96% сельскохозяйственных земель Украины или 41 млн га. Три четверти из них — это земельные доли (паи), принадлежащие людям.

Украинские политики часто говорят о том, что продолевая мораторий на торговлю сельскохозяйственной землей они отвечают на запрос общества. Похоже, это правда: согласно опросу группы «», 72% населения выступают против продажи земли. Но не исключено, что именно политики и сформировали этот запрос.

Многие партии критикуют снятие моратория, чтобы получить поддержку на выборах. Но значит ли это, что земля под мораторием не продается?

Понять, сколько земли продают граждане, в каких регионах и по какой цене, непросто: прозрачного рынка в Украине нет. Получить ответы на эти вопросы автору помогла платформа онлайн-объявлений OLX.

Поскольку по закону покупка и продажа паев невозможна, в этой статье под продажей земли имеются в виду полулегальные способы изменения права собственности на земельные участки.

Объявления — только выборка из общего предложения теневого рынка земли. Оценить его размеры невозможно, поэтому изложенные данные не являются репрезентативными. Единственный способ увидеть полную картину — легализовать рынок.

Сколько и где паевой земли продают украинцы

Согласно расчетам VoxUkraine на сайте OLX выставлено на продажу 52,4 тыс га паевой земли. Это менее 1% паев, которые учитывает Госгеокадастр (27,7 млн. га).

В каких областях больше предложения земли, га

Больше всего паевой земли продают в Днепропетровской области — 7252 га. На втором и третьем местах — Запорожская и Харьковская области — 5479 га и 4525 га соответственно. Меньше паевой земли продают в Черновицкой (172 га), Львовской (246 га) и Волынской (344 га) областях. На все эти паи, выставленные на продажу на OLX, приходится менее 1% аграрных земель в каждой из этих областей.

Больше всего земли продают на востоке и юге Украины, меньше всего — на западе и севере. В западных регионах больше горной и лесистой местности, на севере — болотистой и лесистой. Такая земля не пригодна для сельского хозяйства. На востоке и юге страны расположены степи, благоприятные для растениеводства.

Стоимость аграрной земли

За последние четыре года средняя цена на землю упала на 25%. То есть земля сельскохозяйственного назначения из года в год существенно дешевеет.

Как менялась цена за гектар земли с 2016 до 2019, грн за га, в ценах 2016

Цены на землю на OLX находятся у нижней границы экспертных оценок ее стоимости в случае открытия рынка, а в 2019 году они упали чуть ниже этого предела. Так, по оценкам экспертов, при условии снятия моратория цена за гектар земли может составлять 1480-6030 долл.

То, что сейчас цена на OLX лишь немного ниже предполагаемой, означает, что в случае снятия моратория скачка цены на землю не произойдет. Скорее всего, расценки будут постепенно расти и со временем войдут в пределы экспертных оценок.

Впрочем, цена на землю на OLX все еще превышает нормативную оценку. По расчетам автора, в 2017 году она в среднем составляла 30 927 грн против 42 487 грн за га рыночной цены. Нормативная оценка — это стоимость земли, которую устанавливает государство для расчета земельного налога и ставки аренды.

Больше всего за гектар просят на Львовщине — 53824 грн, в Киевской области — 52 261 грн и Винницкой — 51 377 грн. Меньше всего — в Донецкой области — 22 539 грн, Черниговской — 26 079 грн и Луганской — 26 126 грн. Низкая стоимость земельных паев на востоке может объясняться близостью к зоне ООС.

Если средняя рыночная цена в Украине отличается от нормативной на 40-50%, то в некоторых областях она может отличаться в два раза.

В некоторых регионах, например, в Сумской и Одесской областях, нормативная оценка постепенно приближается к рыночной. Между тем в Донецкой области в 2016 году нормативная оценка была на 40% ниже рыночной, а в 2019 году она выше на 34%. Очевидно, лучшую землю продали в первые годы войны.

От чего зависит цена на землю

Что влияет на стоимость земли? Есть несколько гипотез.

Первая — чем больше земли продается в области, тем меньше там цена за сотку. Вторая — чем больше собирают аграрной продукции, тем выше стоимость земли. Третья — чем лучше инфраструктура рядом с землей, тем дороже земля. Четвертая — чем быстрее хотят продать земельный пай, тем он дешевле.

В Луганской и Донецкой областях на цену может влиять война. Для проверки этой гипотезы не хватает данных, поэтому она не была включена в перечень факторов.

Первая гипотеза. Экономическая теория гласит: большая предложение — ниже цена при прочих равных условиях. Итак, для больших участков цена должна бы быть ниже.

Регрессионный анализ показывает, что это действительно так, но снижение совсем незначительное. При увеличении площади участка на одну сотку цена за сотку в среднем снижается на 14 коп. При средней цене 260-538 грн за сотку такое снижение незаметно. Итак, цена за сотку почти не зависит от размера участка.

Вторая гипотеза. В областях, где с гектара собирают больше продукции, цена за сотку должна бы быть выше, так как, вероятно, земля там плодородные. Правда, здесь не учитывается фактор технологического уровня — эти данные отсутствуют.

Автор воспользовался данным Госстата за 2017-2018 годы по урожайности. Чтобы нивелировать фактор различной скорости созревания культур, он подсчитал коэффициент корреляции урожайности со средними рыночными ценами за гектар.

Обнаружилась сильная связь между урожайностью с гектара зерновых культур и ценой гектара земли. Почти отсутствует эта связь в случае картофеля и вообще отсутствует для овощных культур. Повышение связи между урожайностью зерновых и ценой за гектар, очевидно, связано с факторами, которые не учитывались в анализе.

Третья гипотеза. Автор предположил, что при наличии инфраструктуры или природных объектов рядом с паями цена на землю должна быть выше.

Для этого автор поискал разные вариации слов, связанные с инфраструктурой на украинском и русском языках. В список вошли такие слова: город, дорога, трасса, скважина, канал, река, озеро, вода, электричка, море, железная дорога.

После этого автор посчитал среднюю цену для объявлений с этими словами (596) и объявлений без них (5024). Как оказалось, средняя цена объявлений с указанными словами составляет 60 046 грн за га, остальных — 47898 грн за гектар. Разница — 12 148 грн. Действительно лучшее расположение участка повышает его стоимость.

Четвертая гипотеза. Влияет ли желание автора объявления быстро продать землю на цену? О намерении продать быстрее свидетельствует слово «срочно» в тексте заголовка. Таких объявлений оказалось 756, без этого слова — 4864.

В первой группе гектар стоил на 12% меньше: 43900 грн за га против 50000 грн за гектар. Таким образом, желание продать землю быстрее снижает ее цену.

Методика подсчета

Компания OLX предоставила 229202 объявления о продаже земли с января 2016 по май 2019 года. Базу пришлось чистить: эксперты отобрали только те объявления, где говорится о продаже паев.

Дело в том, что по объявлению «Продается земля сельскохозяйственного назначения» невозможно определить, находится ли она под мораторием. Если же в объявлении есть слово «пай», то это продажа земли под мораторием.

Поэтому алгоритм искал все формы слова «пай» на двух языках в заголовках и текстах объявлений.

Эксперты убрали целый ряд объявлений: если в объявлении не были указаны площадь или цена земли, если собственник предлагал только аренду, если вместе с паем продавались дома и если участки приватизированы. Также эксперты изъяли идентичные объявления, объявления о покупке пая и объявления с аномальным соотношением количества земли на продажу и цены.

Окончательный набор данных содержал 5620 объявлений.

Эксперты считали среднюю цену, а не среднее арифметическое, поскольку это предупреждает сдвиги в данных. Также важная деталь: все цены в этом исследовании были приведены к ценам 2016 года. Цены за 2019 приводились к ценам 2016 с использованием прогнозируемой инфляции на 2019 год.

Главные выводы

Больше всего паевой земли за 3,5 года продавали на востоке и юге Украины, меньше всего — на западе.

Например, в Днепропетровской области — 7252 га, в Запорожской области — 5479 га, в Харьковской области — 4525 га. В то же время в Черновицкой — 172 га, Львовской — 246 га, Волынской — 344 га.

Средняя цена на землю в Украине за 3,5 года составляет 37 393 грн за гектар.

С 2016 года цена снижается: в 2016 году — 54 545 грн за га, в 2017 году — 42 487 грн за га, в 2018 году — 40 050 грн за га, в 2019 году — 36 228 грн за гектар.

Самая дешевая земля — на востоке и севере, самая дорогая — в центре и на западе. Во Львовской области гектар стоит 53 824 грн, в Киевской — 52 261 грн, в Винницкой — 51 377 грн. Самую низкую цену выставляли в Донецкой области — 22 539 грн за га, Черниговской — 26 079 грн за га и Луганской — 26 126 грн за гектар.

На стоимость сельскохозяйственной земли в Украине влияют урожайность, наличие инфраструктуры и желание владельца быстро продать пай. С ростом площади участка цена за сотку почти не снижается.

Источник

Источник: https://www.capital.ua/ru/publication/130347-pochem-v-ukraine-prodayut-zemlyu

Земельный пай

Сколько земли один пай
Перейти к следующей статье

Синонимы существительного «пай» ─ «доля» и «часть». Слово «пай» имеет турецкое или, если смотреть шире, ─ тюркское происхождение. В турецком языке pay означает ─ «доля».

Короткое «пай» прочно закрепилось в русском языке. (Кому не известен «паек» ─ своего рода маленький продуктовый «пай»).

Но все-таки пай ─ не просто часть или доля, а часть (или доля) с четко выраженным экономическим подтекстом. Пай ─ это вносимый отдельным участником вклад в общее дело. Например, в капитал акционерного или кооперативного общества.

Паем называют право участия в имуществе производственного или потребительского кооператива, возникающее у его членов как следствие исполнения ими обязанностей по уплате паевых взносов, а возможно, и личного трудового участия в деятельности кооператива.

Слово «пай» применяется к земельной собственности. Земельная доля и пай ─ фактически одно и то же. Так, раньше паем называли земельный надел, выделявшийся казаку из станичного юрта (земельного владения станичного общества), когда ему исполнялось шестнадцать лет.

Земельный пай оказался востребованным и в современной России во время экономических преобразований конца XX столетия, направленных на реформирование земельных отношений.

Когда в ходе изменений в аграрной сфере встал вопрос о формах и способах передачи сельскохозяйственных земель в частную собственность, снова вспомнили о земельном пае. 

Земельный пай как действующее лицо больших перемен

Как инструмент разгосударствления земли земельные паи применялись не только в России, но и в ряде других стран постсоветского пространства. Так, земельный пай хорошо знаком крестьянам в Украине и Казахстане.

Земле принадлежит ключевая роль в развитии аграрного сектора. Эффективность ее использования во многом определяется формами собственности.

Мировой опыт показывает, что, несмотря на неизбежные издержки, наиболее продуктивной для сельскохозяйственного производства является частная собственность на землю.

Чтобы как можно быстрее из колхозников и работников совхозов сформировался класс собственников, им стали бесплатно предоставлять земельные паи, оформление которых было в чем-то сродни бесплатным акциям, выдававшихся работникам промышленных предприятий.

Этому предшествовало установленное Законом РСФСР от 23.11.1990 г. № 374-1 «О земельной реформе» начало передачи земель сельскохозяйственным организациям различных форм собственности. Было провозглашено многообразие и равенство государственной, колхозно-кооперативной, частной и коллективно-долевой форм собственности на землю.

Реорганизация сельскохозяйственных предприятий и приватизация их земель проводились внутрихозяйственными комиссиями. Одной из их важнейших функций была подготовка списков лиц на получение земельного пая.

В результате осуществленных с 1990 по 1998 годы преобразований 11,8 миллионов работников колхозов и совхозов, пенсионеров и живущих на селе служащих бесплатно получили доли в праве общей собственности на участки земель сельскохозяйственного назначения.

Средний размер земельной доли в Российской Федерации составил примерно 10 гектаров. А общий размер паев приблизился почти к половине общей площади сельскохозяйственных угодий.

Документы на земельный пай

Права собственников земельных долей должны были подтверждать выдаваемые местными Советами народных депутатов специальные документы на земельный пай.

В связи с регулярным неисполнением положения Земельного Кодекса РСФСР о документальном оформлении прав собственников на земельные доли Указом Президента Российской Федерации была утверждена форма и порядок выдачи свидетельства на право собственности на землю.

Свидетельство на земельный пай с указанием площади земельной доли должно было выдаваться каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия.

Сегодня выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельства о праве на земельные доли, имеют равную юридическую силу с записями, сделанными в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(Их могут заменять выписки из принятых до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий).

Аренда ─ обоюдовыгодное решение

Как любое масштабное преобразование в экономике, выделение земельных паев крестьянам происходило не без сложностей и вызывало немало вопросов.

Например, кто имеет право на земельный пай, как определить размер и местонахождение участка? Наконец, как выделить участок в натуре, сделав его источником стабильного дохода? Далеко не всем, кто получил документы на земельный пай, было понятно, что с ним делать дальше.

Для многих первым желанием стало избавиться от своей доли и продать земельный пай. Особенно много в числе таких продавцов было получивших земельный пай в собственность сельских пенсионеров.

Но на месте покупателей часто оказывались те, кто желал приобрести земельные доли не с целью развития аграрного бизнеса, а движимые исключительно желанием выгодно инвестировать в землю свободные финансовые средства. Нередко скупка земельных паев коммерческими структурами способствовала отчуждению сельскохозяйственных товаропроизводителей от земли.

Определенную проблему представляют невостребованные земельные паи, не только служащие питательной средой для разного рода махинаций, но и препятствующие полноценному хозяйственному освоению земельного фонда. Особенно нетерпимы такие невостребованные земельные паи в Краснодарском крае, Ростовской области и других регионах Юга России, где потеря каждого гектара сельскохозяйственных угодий особенно заметна.

Один из способов повысить эффективность использования земель, находящихся в долевой собственности, ─ «аренда земельных паев». Аренда, особенно в условиях переходной экономики, ─ эффективный механизм рационального использования земли. А арендная плата за земельный пай может стать важным источником дохода для части сельских жителей (например, уже упоминавшихся выше пенсионеров).

Кстати, зарегистрированный договор аренды земельного пая не является препятствием для регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.

Как распорядиться земельным паем

Земельный участок и пай ─ не одно и то же. Земельный пай ─ не земля ─ это доля в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Земельный пай предоставляется бесплатно (и при этом однократно), но граждане должны оплачивать кадастровые работы и платить за земельный пай налог. Подробнее в бесплатных земельных участках читайте в статье…

Распорядиться земельным паем можно по-разному: как в упрощенном порядке – без выделения земельного участка в счет земельной доли, так и с его выделением.

В первом случае участник долевой собственности по своему усмотрению вправе сделать следующее:

  • отказаться от права собственности;
  • внести собственность в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
  • передать собственность в доверительное управление, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину ─ члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

О намерении продать свою земельную долю извещать других участников долевой собственности не нужно.

Отказ от права собственности на земельный пай осуществляется путем подачи заявления в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Право собственности на земельный пай прекращается со дня государственной регистрации прекращения прав.

Сделки, предметом которых являются земельные паи  (продажа, дарение другому участнику долевой собственности), могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому ее участнику или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

А вот дарение земельного пая или его продажа посторонним лицам возможны только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Земельный пай: цена

На рынке земли, где происходит купля-продажа земельных паев, актуальным является вопрос, сколько стоит земельный пай?

На земельный пай цену устанавливает сам продавец. Стоимость земельного пая зависит от различных факторов – количества гектаров, месторасположения и состояния участка, плодородия почвы (все-таки земельные паи ─ атрибут земель сельхозназначения) и иных существенных моментов.

При покупке пая необходимо заключить договор купли-продажи земельного пая в письменной форме.

Выделения земельного участка в счет земельной доли

Основанием для выделения земельного участка служит решение общего собрания участников долевой собственности.

Этим решением должны быть утверждены: проект межевания, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Дополнительного согласования размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если решение общего собрания отсутствует, собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером о подготовке проекта межевания земельного участка. Он должен быть согласован с участниками долевой собственности. Согласовываются размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (земельных долей).

Участники долевой собственности должны быть ознакомлены с проектом межевания земельных участков не позднее, чем за тридцать дней до его утверждения. Известить их о месте и порядке ознакомления с проектом межевания можно, направив извещения, или опубликовывать сообщение об этом в СМИ.

Государственная регистрация права собственности

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, образуемый при выделе в счет земельной доли или земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения (еще говорят ─ «оформить в собственность земельный пай» или «переоформление земельного пая в собственность»), проводится в территориальном подразделении Росреестра.

Для государственной регистрации прав на такой земельный участок необходимо представить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (его представителя);
  • правоустанавливающий документ (если право на земельную долю было ранее зарегистрировано в предусмотренном законодательством порядке, представление правоустанавливающего документа не требуется);
  • в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания понадобится заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности, об утверждении проекта межевания земельных участков, а также перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки;
  • если подано заявление о регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок, надо предоставить соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности;
  • документ об оплате государственной пошлины;
  • проект межевания.

Регистрация права на образуемый при выделе земельный участок, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц, может быть осуществлена на основании заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием. Его полномочия должны быть подтверждены выпиской из протокола данного общего собрания, заверенной должностным лицом органа местного самоуправления.

Для государственной регистрации права на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения необходимы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (его представителя);
  • доверенность, если ведение дел поручено представителю;
  • правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности на земельную долю, а при его отсутствии – выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, и т. д.;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Земельный пай уже выполнил и продолжает играть очень важную роль в процессе становления частной собственности на землю в специфических условиях переходной экономики. Благодаря ему было ускорено реформирование аграрного сектора, и созданы предпосылки для его успешного и как можно менее болезненного перехода на рельсы рыночной экономики.

15 января 2015 г.

Перейти к предыдущей статье Перейти к следующей статье

Источник: https://zakadom.ru/zemelnyy_pay

В правах
Добавить комментарий