Согласование перепланировки в видном

Согласование перепланировки в видном

Согласование перепланировки в видном

Компания «ПЕРЕПЛАНС Групп» возьмет на себя решение полного перечня вопросов, затрагивающих согласование перепланировки квартиры в Москве.

Перепланировка помещения в Видном и

Компания «ПЕРЕПЛАНС Групп» возьмет на себя решение полного перечня вопросов, затрагивающих согласование перепланировки квартиры в Москве.

Благодаря накопленному опыту и знаниям нам удается реализовывать любой проект в самые короткие сроки и за минимальную плату.

Мы специализируемся на согласовании перепланировок в Москве и успешно завершили все доверенные нам проекты.

Наша компания рада предложить вам согласование перепланировки под ключ.

Видное 24

Мы разработаем проект и окажем весь спектр услуг в сфере согласования проектной документации.

Чтобы согласовать перепланировку квартиры без вашего участия, нам понадобится минимальный набор документов, среди которых нотариальная доверенность на имена исполнителей и копия правоустанавливающего документа на квартиру.

  • Почему стоит заказать услуги по согласованию перепланировки квартиры?
  • Самостоятельно заниматься согласованием перепланировки в Москве вполне реально, однако в среднем это занимает приблизительно 8-12 месяцев.
  • Специалисты нашей компании готовы предоставить подробную консультацию обо всех этапах, которые требуется пройти для согласования изменений.
  • Мы предлагаем фиксированную стоимость согласования перепланировки квартиры.
  • Цена является окончательной и не зависит от сложности ситуации.

Кроме того, мы гарантируем короткие сроки согласования перепланировки квартиры.

По любым возникшим вопросам обращайтесь по телефону 7 (495) 410-07-40 или по электронной почте info@

Задать вопрос по перепланировке и

Согласование перепланировок, реконструкция и переоборудования помещений осуществляется после постановления Главы районной администрации, либо решения суда о возможности проведения перепланировки.

  • Другими словами, если раньше разрешалась несущественная перепланировка квартир без согласований (снос ненесущих перегородок между ванной и туалетом, закладывание проемов в стенах, перенос дверных проемов, перенос сантехник в пределах ванных комнат).
  • Теперь же, согласно новому Жилищному кодексу, любое переустройство и перепланировка квартир, требующие внесения изменений в технический паспорт, обязательно должны быть согласованы с органами местного самоуправления.
  • Итак, перепланировка и переустройство квартиры, дома в обязательном порядке должны быть узаконены, то есть согласованы. Особенно, если вы собираетесь что-то делать с квартирой, скажем, продавать, дарить, приватизировать или передавать кому-то в наследство.

Как же правильно выполняется согласование перепланировки? Без согласования перепланировки никакая приватизация, продажа, дарение недвижимости будут невозможны.

Чтобы таких проблем не возникало, лучше использовать правильный алгоритм действий или обратиться к нам, в компанию “Готовый дом”, поскольку мы имеем богатый опыт проведения и согласования перепланировок.

Обмер квартир в Видном –

Ведь, чтобы согласовать перепланировку в Екатеринбурге, нужно сделать очень много действий и обойти не менее пяти кабинетов чиновников.

Обычно на согласование перепланировки уходит не менее месяца, а то и больше. Перепланировка квартиры и согласование перепланировки – в этом мы специалисты, и занимаемся этим очень давно.

Опираясь на наш опыт работы в этой сфере деятельности, можно отметить: с момента принятия нового жилищного кодекса, требования к перепланировкам квартир ужесточаются. Мы готовы решить все ваши вопросы по согласованию перепланировки квартир в Екатеринбурге: Стоимость согласования перепланировки квартиры зависит от ряда факторов.

Согласование видеонаблюдения в Санкт

А значит, для быстрого и правильного решения вопроса по перепланировке квартир рекомендуем обращаться к профессионалам. Так, в зависимости от порядка получения пакета разрешительных документов, формируется стоимость разрешения на перепланировку квартиры: 1.

Стоимость проекта проектной организации зависит от состава и сложности проекта и составляет от 10 000 до 20 000 рублей.

  • Стоимость получения разрешительных документов на перепланировку квартиры рассчитывается индивидуально от 10 000 – 20 000 рублей.
  • Получить акт ввода и справку БТИ будет стоить от 500 до 1000 рублей.
  • В целом же, перепланировка квартир гораздо сложнее, чем кажется: так, очень часто согласовать перепланировку возможно только через суд, к таким же последствиям может привести самостоятельная несогласованная перепланировка.

Поэтому, прежде чем ломать и строить и потом не оказаться в суде, мы настоятельно рекомендуем перепланировку согласовать.

Согласование перепланировки нежилого помещения является, в нашей компании, одной из самых востребованных и популярных услуг.

Ведь в Санкт-Петербурге ежегодно строится и вводится в эксплуатацию огромное количество нежилых коммерческих помещений, появляются тысячи новых собственников и арендаторов, которые хотят максимально эффективно приспособить данные помещения под нужды своего бизнеса.

У нас можно заказать согласование перепланировки квартиры на любом этапе взаимодействия с городскими инстанциями.

Согласование перепланировки помещения, также необходимо при продаже или сдаче помещения в аренду, в случаях, когда новый собственник или арендатор меняет внутреннюю планировку помещения.

Пожарная сигнализация -Как должно

К нежилью, со стороны государственных инстанций, применяются гораздо более высокие строительные, санитарные, пожарные нормы.

  • В дальнейшем, в этих помещениях длительное время будут работать люди, приходить посетители.
  • Именно заботой об их безопасности и здоровье объясняются повышенные требования.
  • Во многом эти требования зависят от назначения помещения.
  • Скажем, согласование перепланировки кафе или ресторана будет на порядок сложней, чем согласование офисного помещения.

Для того, чтобы успешно согласовать перепланировку нежилого помещения недостаточно быть компетентным в жилищном законодательстве и хорошо разбираться в архитектурно-строительных, санитарных и противопожарных нормах и правилах.

Опрессовка системы отопления цена в Видном –

Помимо этого необходимо знать все тонкости и нюансы процесса согласования в государственных структурах и иметь достаточный опыт общения с многочисленными чиновниками.

  • Без налаженных контактов и понимания процесса согласования изнутри достичь успеха, зачастую, не представляется возможным.
  • Поэтому в данном вопросе, мы рекомендуем обращаться только к компетентным специалистам.
  • Например, в помещениях кафе и ресторанов, как правило, существует недостаток места под помещения для приготовления и хранения пищевых продуктов (согласно нормативам СЭС).
  • Также, в заведениях общепита, в обязательном порядке, требуется установка вытяжной системы вентиляции от готовочных плит.

Такая вытяжка требует прокладки воздуховода по наружной части фасада здания, что приводит к дополнительным согласованиям с Комитетом по градостроительству и архитектуре и жильцами данного дома, которые, зачастую выступают против проведения подобных монтажных работ.

Ещё одной из сложностей является нехватка выделенной под нежилое помещение эл. Все, выше приведённые, примеры влияют на стоимость и сроки согласования.

Нежилые помещения являются объектами пристального внимания надзорных органов, таких как Роспотребнадзор, Госпожнадзор, а также представителей районной Администрации.

Государственные жилищные инспекции в

Во избежание штрафных санкций, которые могут привести к закрытию Вашего бизнеса, всем владельцам нежилых помещений необходимо иметь на руках полный пакет согласованной проектной документации и документы на помещение, соответствующие фактической планировке.

Штрафы за несогласованную перепланировку для юридических лиц достигают 250000 рублей.

Перепланировка в Видном

Согласование перепланировки в видном

Прежде чем приступать к радикальному переустройству своего жилья, стоит задуматься о том, как согласовать перепланировку. Ведь квартира с незаконной перепланировкой будет серьезной проблемой для ее хозяина.

Во-первых, при обнаружении несогласованного ремонта вам придется заплатить штраф. Кроме того, могут заставить переделывать все обратно, чтобы вернуть квартире прежний вид. Причем возвращать жилье к первоначальному планировочному варианту придется за свой счет.

Во-вторых, в будущем квартиру, в которой сделана, но не согласована перепланировка, будет сложно продать.    

Перепланировки в Видном, проводимые без разрешения, выявляются:

  • После жалобы соседей на шум от ремонтных работ.
  • При обходе квартир сотрудниками управляющих компаний домов.
  • В результате выхода техника БТИ.

Избежать этих и подобных проблем поможет своевременное согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения. Наша статья поможет узнать, как и где согласовать перепланировку квартиры в Видном.

Оформление перепланировки квартиры в Видном 

Чтобы узаконить перепланировку в Видном, потребуется пройтись по инстанциям и собрать бумаги. Вот перечень документов для согласования перепланировки в Видном: 

  • Техпаспорт помещения.
  • Заявление от собственника на утвержденном бланке (можно получить в МФЦ).
  • Документы на собственность.
  • Проектная документация (проект или проект + техническое заключение).
  • Общегражданский паспорт.

Где заказать проект перепланировки для согласования в Видном?

В любой проектной организации, работающей с допуском СРО. 

Если вы определяетесь с тем, где сделать проект перепланировки в Видном, предлагаем вам обратить внимание на «Архитектурно-проектное бюро №1».

Мы специализируемся на разработке проектной документации для проведения перепланировок в многоквартирных домах и нежилых помещениях, будем рады принять ваш заказ и подготовить проект перепланировки и техническое заключение для успешного согласования с местными органами власти.

Также мы предлагаем другие услуги по оформлению перепланировок в Видном – позвоните и узнайте стоимость работ.

Чтобы заказать проект перепланировки квартиры в Видном, нужно обратиться в городское Бюро технической инвентаризации для оформления технического паспорта помещения.

На фото: пример проекта перепланировки в Видном

Где получить разрешение на перепланировку в городе Видное?

При согласовании перепланировки в Видном, БТИ окажется не единственной инстанцией, куда придется обращаться. Кроме этого, понадобится выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Поэтому, если этих документов по какой-то причине нет на руках в настоящий момент, их нужно будет обязательно оформить.

Согласно административному регламенту перепланировок в Видном, собранные документы через МФЦ передаются в местную администрацию. После рассмотрения документов городские власти выносят одно из двух возможных решений:

  1. Разрешить перепланировку – это значит, что можно делать ремонт.
  2. Отказать в перепланировке – означает, что ремонтные работы делать нельзя.

Для справки: помимо администрации, перепланировка квартиры в Видном должна быть согласована с управляющей компанией дома.

Часто задаваемый вопрос:Нужно ли согласовывать перепланировку в Видном с жилищной инспекцией?Наш ответ:Перепланировку в г. Видное с жилищной инспекцией согласовывать не нужно по причине отсутствия такой структуры в городе.

При перепланировке запрещено:

  • Перекрывать каналы вентиляционной системы.
  • Устраивать проем в стене, разделяющей кухню (с газовой плитой) и жилую комнату, без двери с плотным притвором. 
  • Расширять мокрые зоны (туалеты, ванные комнаты, санузлы) на кухни и жилые помещения.
  • Оставлять кухни и жилые помещения без окон.
  • Подключать полы с подогревом к общедомовому водопроводу и системе отопления.
  • Нарушать тепловой контур квартиры при присоединении балкона (лоджии) к кухне или комнате (при демонтаже балконного блока требуется установка стеклянных дверей).
  • Сносить несущие стены.
  • Увеличивать сверх допустимой нормы нагрузку на плиты перекрытия при устройстве стяжки пола. 

Получить разрешение на такие мероприятия невозможно, так как они нарушают строительные, санитарные и другие нормы и правила.

Что не требует согласования?

  • Замена сантехнического оборудования (ванна, унитаз, раковина) без перестановки на другое место.
  • Отделочные работы по покраске стен, полов, потолков; поклейка обоев.
  • Устройство встроенных шкафов, не образующих самостоятельных помещений.
  • Монтаж антенны.
  • Установка кондиционера.
  • Остекление балконов и лоджий.
  • Замена дверей без изменения размеров проемов.

Окончательное утверждение перепланировки в Видном

Проведение перепланировки с расширением санузлов и устройством дверных проемов в несущих стенах должно сопровождаться составлением актов на скрытые работы и заполнением журнала производства работ.

Эти документы понадобятся для предъявления их приемочной комиссии, которая посетит объект для составления акта о завершении перепланировки.

Подписанный акт передается в БТИ для переделки технических документов. Как только новые планы БТИ на квартиру будут готовы, перепланировка в Видном окончательно будет согласована.

Перепланировка квартиры в Видном с устройством кухни-ниши (3). Полностью проект здесь.

Куда обращаться за помощью при согласовании перепланировки?

Необходимость в согласовании перепланировки в Видном может возникнуть в следующих случаях:

  1. Вы хотите начать ремонт.
  2. Вы решили узаконить уже сделанный ремонт.

Мы может подготовить проект перепланировки квартиры в Видном для самостоятельного согласования. Или за вас решить все задачи по оформлению вашей перепланировки со всеми заинтересованными инстанциями.

Согласуем: устройство проемов, перенос перегородок, переустройство инженерного оборудования, устройство совмещенного санузла и дополнительного туалета, расширение кухонного помещения, изменение количества жилых комнат.

Проводим обследование технического состояния квартир и нежилых помещений, собираем и готовим документы для согласования, получаем разрешения на перепланировку и завершающие документы.

Работаем с домами всех серий. Также помогаем с перепланировками в сталинских домах Видного. Номер телефона для связи указан на нашем сайте.

Источник: http://www.apb1.ru/pereplanirovka-v-vidnom.html

Согласование перепланировки квартиры в Видном

Согласование перепланировки в видном

Виды работ:Перепланировка квартирОбъединение двух и более квартир
Техническое заключениеот 6 000 руб.от 6 000 руб.
Проектот 9 000 р.от 20 000 руб.
Разрешениеот 22 000 руб.от 61 000 руб.
Акт о завершенной перепланировкеот 15 000 руб.от 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировкиот 7 000 руб.от 9 000 руб.

Перевод жилого помещения в нежилое от 900 000 рублей (возможность обустройства отдельного выхода обязательна).

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе

Если Вам нужна бесплатная консультация, то Вы можете задать и наши специалисты ответят на него в максимально короткие сроки!

Появление инновационных технологий и качественно новых строительных материалов открывают безграничные возможности для реализации самых смелых архитектурных проектов. Кардинальные преобразования помещений в новостроях Видного и перестройка в квартирах старого жилого фонда в Московской области – обычное дело, инициированное владельцами объектов недвижимости на правах собственника.

Обладателями квартир движет желание обустроить собственное жилье эргономично, функционально, комфортно, по всем канонам архитектуры и дизайна. Улучшение качества жилищных условий не вызывает никаких вопросов, если собственники позаботились согласовать перепланировку в ответственных инстанциях по проекту или по факту.

Перепланировка квартиры подразумевает целый перечень строительно-монтажных мероприятий:

  • Демонтаж/установка/перенос стен, перегородок;
  • изменение назначения помещения (кухня, санитарные комнаты, вспомогательные помещения);
  • изменение количества комнат;
  • переустройство инженерных систем и коммуникаций;
  • перенос дверных/оконных проемов.

Зачастую сотрудники нашей юридической компании, осуществляя профильные услуги по согласованию перепланировки в Москве и Подмосковье, сталкиваются с распространенными мифами и заблуждениями, из-за которых люди пренебрегают согласованием переустройства квартиры. Некоторые уверены в том, в своем доме могут производить любые строительно-монтажные действия без каких-либо ограничений. Иные, наоборот, полагают, что факт переустройства нужно скрывать, потому что абсолютно все перепланировки противоречат закону.

Все, что разрешено и согласовано – законно

Любые запланированные коррективы (по проекту) или уже реализованные изменения могут быть успешно узаконены по факту.

Оперативное согласование проекта перепланировки квартиры в городе Видное Ленинского района Московской области – одно из направлений профессиональной деятельности сотрудников Бюро.

Квалифицированные специалисты уже на первой встрече консультируют клиентов о процедуре согласования, регламентируемой законодательной базой.

Согласно Жилищному Кодексу РФ, для корректного узаконивания переустройства требуется внесение поправок в свидетельство о собственности и технический паспорт БТИ. Правда, эти действия производятся на завершающем этапе, которому предшествует: грамотная юридическая, кропотливая «бумажная» и рутинная организационная работа.

Стоимость согласования: цена вопроса

Сотрудники нашей компании по согласованию перепланировок в рамках услуги берут на себя

сбор справок,

срочное оформление документов

и разрешений в многочисленных инстанциях и организаций.

Следует отметить сложность и специфичность процедуры, с которой жители Видного не справляются не только потому, что часы работы администрации организаций совпадают с графиком работающих клиентов.

Часто встречаются сложные случаи, когда владельцы получают отказ, такие вопросы лучше поручить решать компетентным профессионалам, осведомленным о порядке и «подводных камнях» узаконивания перестройки квартир в Видном.

На официальном сайте Бюро представлена детальная информация об ответственности граждан, этапах согласования, приведен перечень необходимых документов.

Если у Вас возникли вопросы по процедуре или юридического толка – обращайтесь за разъяснениями и профессионально поддержкой по телефону:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49 info@buro-soglasovania.ru.

Источник: https://www.buro-soglasovania.ru/soglasovanie-pereplanirovki-v-vidnom/

Перепланировка квартиры

Согласование перепланировки в видном

Современный рынок жилья может удовлетворить потребности любого заказчика, квартиры стали настолько разнообразны как по количеству комнат так и по метражу, далеко не секрет что однокомнатная квартира в современной новостройке не может сравниваться с маленькой однушкой из старенькой пятиэтажке.

В нашем городе Домодедово, новые дома приходят на смену старым, но людям даже в таких квартирах хочется индивидуальности, сделать квартиру под себя с расположением стен и комнат именно так, как им хочется.

В таком случае в квартире нужна перепланировка, но прежде чем браться за перфоратор и начинать творить, нужно всё тщательно продумать и согласовать, ведь дома проектируются не просто так и некоторые стены могут играть очень важную роль для всей конструкции!

Возможные вариации перепланировки квартиры:

Перепланировка без согласования. У наших специалистов заказчики очень часто интересуются обязательно ли нужно согласовывать перепланировку в Домодедово или Подольске. Мы настоятельно рекомендуем это делать, даже если Вы находитесь и в другом регионе.

Конечно Ваша квартира это непреступная крепость, которая заканчивается за входной дверью и вы сами решаете какие обои наклеить, какую плитку положить, но со стенами дело обстоит намного серьёзней.

Сделав самостоятельную перепланировку вы балансируете на канате под куполом цирка без страховки, ведь к вам может никогда и не наведаться инспекция, но при продаже квартиры такого рода самовольность может грозить большими штрафами, требованиями со стороны управляющей компании вернуть всё в первоначальный вид согласно проекту, что может очень сильно ударить по карману особенно если сделан дорогой ремонт под ключ, да ещё и по дизайн проекту(Заметка: хорошая компания на такой ремонт никогда не пойдёт, ведь любой специалист понимает все возможные риски). Появиться такая инспекция может например по «наводке» соседей, но это только начало. Делая перепланировку без исходно-разрешительной документации, Вы нарушаете законодательство. При составлении плана дома, конструкторы учитывают и пожаробезопасность и санитарные нормы, так же проводятся расчёты по нагрузке на опорные стены. Но это всё вопросы к чиновникам и инспекциям, хуже когда вас изо дня в день начинают терроризировать соседи, писать жалобы, а причиной всему может стать например отколовшаяся плитка в результате упорных трудов ломателей стен.

Поэтому если Вам очень хочется творить с нуля, то лучше подыскать квартиру в новостройке со свободной планировкой, современные технологии строительства позволяют делать такие дома. А лишние судебные издержки и финансовые траты маловероятно будут вам кстати!

Самостоятельное согласование перепланировки. Порядок оформления перепланировки в Домодедово или Подольске концептуально ничем не отличается от оформления перепланировке в Москве, везде Вам придётся попотеть и запастись нервами.

Для начала необходимо представить проект перепланировки в МВК, согласованный с архитектурным управлением, а также документы о согласовании с Пожнадзором, с СЭС, с балансодержателем, с Жилищной и газовой инспекциями, с Мосгосэкспертизой и, наконец, получить соглашение соседей прилегающих квартир. Эти документы сдаются в МВК.

Далее Вы ждете заседания МВК и получаете выписку из протокола, получения Распоряжения префекта или Главы районной управы. Дополнительно по требованию гос. Служб предоставляете договор на вывоз мусора и на технадзор с алансодержателем. Количество документов требующихся для сдачи в МВК в зависимости от округа колеблется от 18 до 25.

Чтобы получить разрешения во всех необходимых инстанциях, вам потребуется потратить немало сил и времени. Сроки получения разрешения могут затянуться на год.

Всё под ключ. Если Вы всё же решились на ремонт квартиры с перепланировкой, то лучше доверить всё в одни руки.

Лучше когда переговоры ведёт профессионал своего дела и может отстоять на законных основаниях тот или иной вариант перепланировки, тут необходимо очень много знаний, гостов и понимания общего подхода к получению разрешения на перепланировку.

Например при ремонте двухкомнатной квартиры в Подольске, заказчик предложил сложный достаточно вариант перепланировки, но Наша компания «Идеал» справилась и с этим, мы нашли компромиссное решение отвечающее всем строительным нормам и правилам , требованиям противопожарной безопасности и санитарии на 2013 год.

Нами было получено разрещение на перепланировку в 10 инстанциях. После получения разрешения на перепланировку заказчику предоставили точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, которые понадобились при дальнейшем ремонте.

Все работы производились по договору на согласование перепланировки. Таким образом ремонт конечно занял больше времени чем без процедуры оформления, но зато ваша квартира будет юридически чистая, что в случае продажи или конфликта с соседями не вызовет у Вас ни лишних финансовых расходом не потери времени на поиск решений урегулирования вопроса!

Что требует обязательного согласования?

Переоборудование жилого помещения:

  • перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
  • устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат

Перепланировка жилого помещения:

  • перенос и разборка жилых перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • устройство и переоборудование тамбуров;
  • остекление балконов и лоджий.

Особенности перепланировки квартиры

Демонтаж стен. Пришёл, Увидел, Сломал – сразу забудьте про это. При любом демонтаже стены необходимо убедиться в безопасности этого мероприятия. Некоторые стены являются несущими – от них зависит устойчивость здания в целом.

Доверить демонтаж стены в квартире лучше профессионалам, ну или как следует подготовиться для этого необходимо определить наличие скрытой электропроводки, балок, опор, газовых коммуникаций и систем отопления. Не редки случаи когда6 при неквалифицированном демонтаже перфоратором пробивают стояки отопления.

Для избежание этих неприятностей нужен не малый опыт, нужно знать где можно подойти перфоратором, а где и вручную поработать молотком с зубиломом.

Установка перегородок. Создавать перегородки произвольно категорически запрещается, особенно если жилая комната будет без осветительных прибором или отопления.

Хотя построить перегородку можно очень быстро например из блоков или пазогребневых плит, но лучше продумать всё до мелочей на этапе планирования, чем сносить и тратить лишние деньги которые лучше потратить на декор помещения!

Прорубание в стенах проемов. Необходимо понимать, что прорубая проем в стене вы нарушаете её целостность и делаете её слабее, поэтому прежде чем начинать работы, тщательно всё продумайте, ведь проём важен не только для перемещения по квартире, но и является частью эстетического вида.

Не допускаются переоборудования и перепланировка помещений:

  • ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
  • установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
  • в результате которых образуется комната площадью меньше 9 м2 или шириной меньше 2,25 м ;
  • ведущие к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;
  • при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
  • строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
  • помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Без разрешения начальника штаба
  • Без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК

Распространенные случаи перепланировок, которые не будут согласованы:

  • Перенос санузла на место комнаты (если под Вами жилая квартира),
  • Перенос кухни на место комнаты,
  • Уменьшение или изменение вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях),
  • Очень большие проемы в несущих стенах (более 110 – 120 см )
  • Увеличение комнаты за счет лоджии (если лоджия не остеклена)

Документы необходимые для оформления перепланировки квартиры в Домодедово, Подольске, Видном при обращении к специалистам:

  • Копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (ксерокопия заверенная нотариусом).
  • Доверенность на право ведения дел по данной квартире (нотариально заверенная).
  • План БТИ,
  • Выписка из домовой книги,(документ, отражающий количество зарегистрированных людей в квартире.)
  • Копия финансово-лицевого счета(документ, свидетельствующий об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.)

Полный перечень документов оформления перепланировки

  • Технический паспорт БТИ помещения (квартиры)
  • Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (договор купли-продажи)
  • Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
  • Проект перепланировки квартиры
  • Договор на авторский надзор
  • Согласие собственников на перепланировку квартиры, если квартира находится в общедолевой собственности
  • Договор на вывоз мусора (строительного)
  • Договор технического надзора с балансодержателем
  • Заключение ФБУЗ
  • Заключение автора проекта дома
  • Согласование с управляющей компании
  • Выписка из домовой книги
  • Выписка из финансово-лицевого счета
  • Заключение «Управления государственной надзорной деятельности»
  • Разрешение на перепланировку от МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ
  • Акт о завершенном переустройстве после перепланировки
  • Новый поэтажный план БТИ после перепланировки
  • Свидетельство о государственной регистрации права после перепланировки

Помощь в оформлении перепланировки квартиры:

Компания ООО “Идеал” предлагает услуги по оформлению разрешительной документации на перепланировку, переоборудование и объединение квартир, офисов, магазинов в Домодедово и Подольске. Делая ремонт в квартире, помните, что лучше сделать один раз ремонт и забыть про него надолго, чем жить в ожидании инспеции.

Источник: http://remont-yug.ru/articles/poleznye-stati-i-rekomendacii/pereplinirovka-kvartiry/

Согласование перепланировки

Согласование перепланировки в видном

Для чего нужно согласовывать перепланировку квартиры? Прежде всего для того, что бы не потерять право собственности.

Если владелец квартиры не получил разрешение на ее перепланировку, но сделал ее, то при обнаружении такого ремонта органами власти будет подан иск в суд, и закончиться все это может плачевно.

Что бы не рисковать, нужно заранее согласовать перепланировку квартиры со всеми инстанциями, или отказаться от этого вида ремонта.

Как согласовать перепланировку квартиры

Для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо подать официальное заявление. Для этого потребуется: проект переустройства или перепланировки, техпаспорт на квартиру, заявления на разрешение перепланировки.

Однако, предварительно ее следует согласовать. Чтобы получить согласование перепланировки квартиры, нужно получить заключение о том, что проведение перепланировки допустимо. Для этого потребуются согласия всех жильцов квартиры.

В целом, согласование перепланировки дело не простое, хлопотное и затяжное.

Эскиз и проект для согласования перепланировки

Согласовать перепланировку можно как по эскизу, так и по проекту.

При согласовании по эскизу, не должны затрагиваться санитарные зоны и вентиляция. Так же не допустимо затрагивать несущие стены.

Если для осуществления задуманного ремонта необходимо затронуть несущие стены или перекрытия, то необходимо предоставить специальный проект.

Услуги по согласованию перепланировки

Проектные услуги для согласования перепланировки:

  • На основании эскиза, соберем необходимые документы для разрешения перепланировки,
  • Разработка проекта перепланировки,
  • Согласование перепланировки квартиры,
  • Узаконивание выполненной ранее перепланировки,
  • Согласование объединения двух квартир,
  • Оборудование в квартире, сауны или камина,
  • Составление специального акта по завершению перепланировки,
  • Сдача помещения комиссии,
  • Регистрация всех изменений.

Основные запреты на перепланировку в Балашихе

Существуют ли какие-либо запреты при выполнении перепланировки, либо можно делать все, что хочется, главное официально все согласовать? Да, такие запреты есть, их не мало, и при их нарушении официально узаконить перепланировку не удастся. Трудность здесь заключается в том, что единого нормативного акта, в котором они были бы прописаны все, в настоящее время нет. Изучив различные правовые акты, удалось найти следующие ОСНОВНЫЕ запреты:

Виды ОСНОВНЫХ запретов на перепланировку

  1. Запрещаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
  2. Запрещается устройство вентиляционной системы, допускающей проникновение воздуха из одной квартиры в другую, либо объединяющей вентиляционные каналы кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
  3. Запрещается объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок.
  4. Запрещается прокладка проводов и кабелей в вентиляционных каналах и шахтах, при этом допустимо пересечение каналов и шахт одиночными линиями, выполненными проводами и кабелями, заключенными в трубы.
  5. Запрещается устройство отметки пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, ниже или вровень с планировочной отметкой земли и размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах.
  6. Запрещается размещение над комнатами и кухней уборной, ванной (душевой) при этом допустимо размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней только в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Таким образом, площадь санузлов и ванных можно увеличивать только за счет коридоров и других помещений, не относящихся к жилой площади и кухням, например, кладовок.

    При этом при изменении местоположения санитарно-технических узлов обязательно осуществление мероприятий по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, и по необходимости усиление перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

  7. Запрещается устраивать комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения, его могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
  8. Запрещается в квартирах, предоставляемых в домах, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду, проектировать площадь помещений меньше установленного: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире – 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2, спальни – 8 м2 (10 м2 – на двух человек); кухни – 8 м2; кухонной зоны в кухне – столовой – 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. При этом следует учитывать, что на квартиры в частном жилищном фонде данные требования не распространяются.
  9. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) для нашей климатической зоны должна быть не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
  10. В квартирах, предоставляемых в домах, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду, запрещается делать общие жилые помещения в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах проходными, и разрешается делать совмещенные санузлы только в однокомнатных квартирах.
  11. Запрещается устраивать проходными спальни.
  12. Запрещается устраивать камины на твердом топливе, кроме как в квартирах на последнем этаже жилого дома, либо на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме.
  13. При проектировании саун в квартирах обязательно соблюдение следующих требований:
    • объем парильной – не более 24 м3;
    • установка специальной печи заводского изготовления для нагрева с автоматическим отключением при достижении температуры 130 °С, а также через 8 ч непрерывной работы;
    • размещение этой печи на расстоянии не менее 0,2 м от стен парильной;
    • устройство над печью несгораемого теплоизоляционного щита;
    • оборудование вентиляционного канала огнезадерживающим клапаном.
  14. Для обеспечения допустимого уровня шума запрещается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.
  15. Трапы в ванных комнатах жилых зданий не устанавливаются (трапы собирают грязную воду с пола помещения. Внешне они выглядят как небольшая решётка в полу, в которую стекает пролитая вода). Если же Вы все-таки захотите его сделать, то для начала выясните существует ли возможность вывода грязной воды без присоединения к трубам канализации нижних соседей, если же такой возможности нет, то без согласия соседей выполнить их невозможно.
  16. Запрещается при проведении ремонта закрывать доступ к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.
  17. Способ прокладки трубопроводов систем отопления должен обеспечивать легкую замену их при ремонте, при этом замоноличивание труб без кожуха в строительные конструкции допускается только в зданиях со сроком службы менее 20 лет; при расчетном сроке службы труб 40 лет и более. При скрытой прокладке трубопроводов обязательно должны быть люки в местах расположения разборных соединений и арматуры. Прокладка трубопроводов из полимерных труб должна быть скрытой: в полу, плинтусах, за экранами, в штробах, шахтах и каналах; допускается открытая прокладка только в местах, где исключается их механическое, термическое повреждение и прямое воздействие ультрафиолетового излучения на трубы.
  18. Запрещается встроенные нагревательные элементы размещать в однослойных наружных или внутренних стенах и перегородках. Внутренние нагревательные элементы водяного или электрического отопления допускается предусматривать только в наружных многослойных стенах, а также в перекрытиях и полах.
  19. В кладовых и подсобных помещениях квартир запрещается установка штепсельных розеток (данные помещения относятся к классу П-lla. – пожароопасные).
  20. Во всех помещениях квартир, за исключением лоджий и балконов, должна быть предусмотрена возможность установки светильников общего освещения. Таким образом, светильников там может и не висеть, но тех.возможность для их установки в любой момент должна быть.
  21. В ванной комнате и уборных запрещается применение защищенных проводов в металлической оболочке, а также прокладка проводов в стальных трубах.
  22. Обязательно выполнение следующих требований по количеству розеток: в жилых комнатах квартир должно быть установлено не менее одной розетки на ток 10 (16) А на каждые полные и неполные 4 м периметра комнаты, в коридорах квартир – не менее одной розетки на каждые полные и неполные 10 м2 площади коридоров. В кухнях квартир следует предусматривать не менее четырех розеток на ток 10 (16) А. При этом в жилых комнатах допускается установка сдвоенных розеток на ток 10 (16) А. В кухнях допускается установка сдвоенных розеток на ток 16 А. Сдвоенная розетка, установленная в жилой комнате, считается одной розеткой. Сдвоенная розетка, установленная в кухне, считается двумя розетками.
  23. Запрещается размещать розетки под и над мойками в кухнях.
  24. При проведении перепланировки согласно ч.1 ст.40 ЖК РФ запрещается присоединять к своей квартире общее имущество многоквартирного дома, за исключением случаев, когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, при этом на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. (ч.2 ст. 40 ЖК РФ), т.е. буквально это означает, что Вы должны пройтись по всем квартирам в вашем доме и взять у каждого собственника подпись о том, что они не против передать Вам в собственность часть общего имущества (при этом следует учитывать, что у одной квартиры может быть несколько собственников), а вот уже на каких условиях это будет: бесплатно, платно, если платно, то в каком размере, будет решать общее собрание собственников жилья. Применительно к этому запрету следует обратить внимание на то, что соблюсти данный порядок с обходом всех собственников сложно, поэтому к покупке смежных квартир нужно подходить достаточно ответственно и лучше их объединять на стадии строительства дома по согласованию с застройщиком либо поискать варианты с объединением квартир через межквартирную перегородку. Если же Вы все-таки покупаете такие квартиры, когда дом уже сдан и хотите объединить их, например, путем присоединения межквартирного тамбура, то, прежде всего, удостоверьтесь, что: туда не выходят двери соседних квартир, что в нем не расположено еще какое-нибудь общее имущество, доступ к которому необходим, типа мусоропровода, вентиляции и т.п.; что стены этого тамбура не являются несущими. Иначе, может оказаться так, что тамбур присоединить не удастся, а в межквартирной перегородке в силу подобных же причин даже дверь будет сделать проблематично либо нереально затратно, и придется в итоге ходить из квартиры в квартиру фактически через подъезд (конечно, это крайний случай, но, они, к сожалению, в практике встречаются не так уж и редко).
  25. Свои особенности имеет проведение перепланировки в коммунальной квартире, где помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество) принадлежат собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности. Так вот для проведения перепланировки и (или) переустройства, в результате которых происходит изменение размера общего имущества в коммунальной квартире помимо всех иных документов требуется получить согласие всех собственников комнат в данной квартире.

Таков перечень ОСНОВНЫХ запретов при перепланировке, которые удалось найти в действующем законодательстве на сегодняшний день, при этом оговоримся, что он, скорее всего, не полон, (а по техническим запретам далеко не полон, но это уже специфические особенности строительной деятельности и проектирования) и есть что-то еще, которое просто не удалось найти. Здесь же следует обратить внимание на то, что региональные органы власти вправе принимать свои нормативные акты по перепланировке, где могут быть установлены дополнительные запреты.

Обращайтесь, всегда будем рады видеть Вас

Источник: https://remvidnoe.ru/pereplanirovka

В правах
Добавить комментарий